Ihr Traum vom Eigenheim – modern, familienfreundlich, zukunftssicher.

Hier erwerben Sie ein freistehendes Einfamilienhaus (Effizienzhaus 40) inklusive Grundstück und Hausanschlüssen – der Innenausbau erfolgt in Eigenleistung, sodass Sie Ihrem Zuhause Ihre ganz persönliche Note verleihen können.

Folgende Arbeiten sind von Ihnen zu übernehmen: Außenanlagen, Elektroinstallation, Heizung und Sanitär, Innenputz, Estrich, Trockenbau, Fliesen, Bodenbeläge sowie Malerarbeiten und weitere individuelle Gestaltungselemente.

Genießen Sie die ruhige, familienfreundliche Lage und freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause – einen Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und gemeinsame Erinnerungen entstehen.

Mit ca. 234 m2 Wohnfläche bietet das Haus Raum für Groß und Klein und verbindet modernes Design mit hoher Lebensqualität.

Erdgeschoss:
Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herz des Hauses – ideal für gemeinsame Familienmomente. Ein angrenzender Abstellraum, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Arbeitszimmer ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Der Hauswirtschaftsraum liegt praktisch im Erdgeschoss und bündelt alle Anschlusspunkte.

Obergeschoss:
Über die zentral gelegene Treppe erreichen Sie zwei Kinder- oder Gästezimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Büro/Arbeitszimmer sowie zwei komfortable Badezimmer. Der großzügige Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander.

Dachgeschoss:
Ausbaubereit mit starken, tragfähigen OSB Platten. Die vorbereitete Fläche bietet Flexibilität für individuelle Nutzungskonzepte. Ggf. kann diese Fläche durch einen Bauantrag zusätzlichen Wohnraum bieten.

Dieses Einfamilienhaus schafft ein Zuhause, das Geborgenheit, Freiheit und Gestaltungsspielraum vereint – perfekt für Familien, die ihren Wohntraum selbst mitgestalten möchten.

Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung!
            

                - familienfreundliche Lage

- 2 Etagen (ggf. möglich 3 nach Antrag)

- statischer Erdbebenschutz-Nachweis

- hochqualitative Fenster 3-Fach verglast Firma Wintech 

- Schiebetüranlage und Raffstores am EG zur Terrasse

- 3-fach verglaste Dachfenster

- Stahl Aluminium Haustüre

- auch gedämmte Fassade an den seitlichen Garagen Vorder-und Rückseite

- hochwertige Fensterbänke Belgisch-Granit-Natur

- große Fensterelemente mit Zugang zum Garten 

- 2 Garagen + 2 Stellplätze

- teils bodentiefe Fenster im Obergeschoss 

- freistehendes Haus

- ruhige Anliegerspielstraße 
 
- Energieeffizienzhaus 40

- 2 Badezimmer 

- sonnenverwöhntes Grundstück
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet in Eschweiler, Stadtteil Sankt Jöris. Diese Lage bietet eine hervorragende Kombination aus Ruhe und guter Anbindung, ideal für Familien und Berufspendler - ideale Autobhnanbindung in nur ca. 12 Min mit dem PKW in der Stadt Aachen.

Das Neubaugebiet rund um die Adresse Am Golfplatz zeichnet sich durch moderne Architektur und eine familienfreundliche Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, darunter der nahegelegene Golfplatz, der zu sportlichen Aktivitäten und entspannenden Spaziergängen einlädt. Die Nachbarschaft ist ruhig und sicher, was sie besonders für Familien attraktiv macht.

Eschweiler / Sankt Jöris ist hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte wie Aachen, Köln und Düsseldorf gelangen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile der Region bieten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar, was den täglichen Bedarf abdeckt und den Wohnkomfort erhöht. Die Kombination aus einer idyllischen Wohnlage und der schnellen Erreichbarkeit wichtiger städtischer Infrastrukturen macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen somit eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbanem Komfort.
                

                Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. 

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.