Dieses Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 524 m² befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage von Nittenau.
Das Grundstück ist voll erschlossen und ist laut Bauamt im Flächennutzungsplan als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen. Ein Bebauungsplan existiert in diesem Bereich nicht.

Ein Bauvorbescheid des Landratsamtes Schwandorf liegt bereits vor. Bauplanungsrechtlich ist die Errichtung eines Einfamilienhauses mit Erdgeschoss und Obergeschoss sowie einer Doppelgarage möglich. 
Weitere Details und die weiterführende Planung sind in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt zu klären.

Dank der sofortigen Bebaubarkeit können Sie Ihren Traum vom Eigenheim zeitnah verwirklichen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir haben einige Fotos für Sie digital aufbereitet um Ihnen vorab einen möglichst guten Eindruck von Lage und Größe des Grundstücks vermitteln zu können.

Die genaue Adresse des Grundstücks sowie weitere Informationen erhalten Sie, nachdem Ihre Anfrage über das Immobilienportal bei uns eingegangen ist.
            

                Nittenau liegt im Herzen des schönen Regental und gehört zum Landkreis Schwandorf in der Oberpfalz. Die Stadt befindet sich etwa 25 km nordöstlich von Regensburg und bietet über die Bundesstraße B16 eine gute Verbindung in Richtung Regensburg, Roding und Cham. 

Das Grundstück liegt in einer angenehm ruhigen und gepflegten Wohngegend mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der Nähe. Ein Kindergarten, ein Spielplatz sowie Schulen verschiedener Bildungsstufen liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken ist im Ort ebenfalls gewährleistet. In den Sommermonaten bietet das Freibad Nittenau seinen Besuchern eine erfrischende Abkühlung, Sportmöglichkeiten sowie Erholung für die ganze Familie.

Spazier- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und führen durch das idyllische Regental mit seinen weitläufigen Uferwegen und grünen Wiesen. Hier lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen – sei es bei einem gemütlichen Spaziergang entlang des Flusses, einer Radtour durch die Auenlandschaft oder einem Ausflug in die umliegenden Wälder.
Insgesamt zeichnet sich Nittenau durch eine gute Nahversorgung sowie eine naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert aus.
                

                Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Century 21 Simmel Immobilien  
GF Andreas Simmel
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