KfW-40-QNG-Wohnungen in Pfungstadt – Renditestarke Kapitalanlage nahe Darmstadt

Investieren Sie in 39 moderne Eigentumswohnungen im KfW-40-QNG-Standard mit Tiefgarage in der ehemaligen Seidlschen Fabrik, Pfungstadt. Nur 10 km von Darmstadt entfernt, bietet dieses Neubauprojekt attraktive Steuervorteile, hohe Energieeffizienz und starke Mietnachfrage – ideal für Kapitalanleger.
            

                Das Projekt liegt in Pfungstadt, nur 10 km südlich von Darmstadt, einem führenden Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort. Eine Mauer umschließt das Gelände und schafft exklusive Grünflächen, nur für Bewohner zugänglich. Direkt nebenan: ein Einkaufszentrum mit Rewe, Netto und dm. Der Bahnhof (5 Minuten zu Fuß) verbindet mit Darmstadt und dem Rhein-Main-Gebiet. A5 und A67 sind schnell erreichbar.

Darmstadt – Wirtschaftsstandort: Darmstadt beherbergt Arbeitgeber wie Merck (Wissenschaft und Technologie), ESA (Satellitenkontrollzentrum ESOC), Software AG (Softwareentwicklung) und Evonik (Spezialchemie). Die Technische Universität und Hochschule Darmstadt mit über 30.000 Studierenden sichern hohe Mietnachfrage. Arbeitgeber sind in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für Mieter und Investoren.
                

                Steuervorteile
Dank KfW-40-QNG-Standard (Effizienzhaus 40, QNG-Siegel) profitieren Sie von einer 5% Sonderabschreibung (§ 7b EStG) in den ersten vier Jahren zusätzlich zur degressiven Abschreibung. Über 10 Jahre ergeben sich hohe steuerliche Vorteile mit einer Steuerersparnis von ca. 100.000 EUR in den ersten vier Jahren (je nach Objekt und Steuersituation).

Energieeffizienz
Die Wohnungen verbrauchen nur 30-50 kWh/m² pro Jahr (Altbau: 150-200 kWh/m²), eine Einsparung von bis zu 80%. Wärmepumpen, Photovoltaik und QNG-Design senken Betriebskosten und CO2-Emissionen, was Mieter schätzen.

Stichworte
TV: Kabelanschluss, DVBT