Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1900 vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 159 m² Fläche entfaltet sich ein liebevoll gestaltetes Zuhause, das in den Jahren 2017 bis 2025 umfassend saniert und modernisiert wurde. Schon beim Betreten spürt man eine behagliche Atmosphäre, die durch die wohnliche Gestaltung und die warme Ausstrahlung der Räume sofort Geborgenheit vermittelt – ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause suchen.

Der Eingangsbereich wurde durch einen Anbau erweitert und führt in ein gemütliches Erdgeschoss mit modernem Duschbad, großem Wannenbad, Esszimmer, Küche und gepflegtem Flur. Eine hochwertige Infrarotheizung sowie ein Kachelofen mit Buderus-Heizelement sorgen für angenehme Wärme und Wohlfühlklima. Durch die moderne Technik profitieren Bewohner von extrem niedrigen Energiekosten. Strom- und Wasserleitungen wurden im Zuge der Sanierung vollständig erneuert, was zusätzliche Sicherheit und Komfort bietet. Eine Entkalkungsanlage im Keller schützt zudem zuverlässig vor Kalkablagerungen – ein wichtiger Vorteil in der Region Stockach mit ihrem kalkhaltigen Wasser.
Ein praktischer Keller ergänzt die Wohnfläche und bietet viel Stauraum für Vorräte, Hobbys oder Haushaltsgeräte. Die zahlreichen Echtholz- und Natursteinverkleidungen schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus rustikalem Charme und moderner Eleganz.

Im Obergeschoss erwarten Sie renovierte Wohnräume mit Natursteinwänden und Echtholzdetails, die Geborgenheit ausstrahlen. Besonders das großzügige Wohnzimmer mit Dünnschiefer-Verkleidung lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Ankleide genutzt, eignet sich jedoch ebenso hervorragend als Kinderzimmer oder flexibles Arbeitszimmer. Ein Balkon mit neuer Überdachung erweitert den Wohnkomfort ins Freie. Über eine maßgefertigte Holztreppe gelangt man ins Dachstudio – hier erwartet Sie ein besonders gemütlicher Rückzugsort. Eine eingebaute Zwischengalerie und ein Schwedenofen verleihen diesem Bereich eine einladende Atmosphäre. Noch nicht vollständig ausgebaut, eröffnet das Studio vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sei es für Hobby, Gäste, Homeoffice oder als kreativer Wohntraum.

Der Außenbereich wurde ebenfalls sorgfältig angelegt: eine gepflasterte Einfahrt, eine große Terrasse mit Überdachung sowie ein eingelassener Pool mit Holzdeck schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Die liebevoll gestalteten Gartenflächen unterstreichen den Charme dieser Immobilie.

Ein Haus für Menschen, die ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Wärme und Charakter suchen – gemütlich, hochwertig und sofort bezugsbereit.
            

                Umfassende Sanierungen 2017–2025

Knebel-Infrarotheizung & Kachelofen mit Buderus-Heizelement

Neue Elektroinstallation & Wasserleitungen

Entkalkungsanlage im Keller (optimal bei kalkhaltigem Wasser in der Region Stockach)

Hochwertige Naturstein- und Echtholzverkleidungen

Modernes Duschbad (EG) & großes, gemütliches Wannenbad (EG)

Maßgefertigte Holztreppe zum Dachstudio

Balkon mit Überdachung & neuem Geländer

Große Terrasse mit Überdachung

Eingelassener Pool mit Holzdeck

Gepflasterte Einfahrt & neu angelegter Garten
               

                Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Alois-Sartory-Straße im Stockacher Ortsteil Hoppetenzell. Hier wohnen Sie in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld, das ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt verbindet. Das dörfliche Umfeld prägt eine familiäre Atmosphäre, die durch gepflegte Häuser, Felder und Wiesen umrahmt wird.

Hoppetenzell bietet eine entspannte Wohnlage, die sich ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende eignet. Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Die Kernstadt Stockach ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und einem regen Vereinsleben.

Die Lage überzeugt zudem durch ihre Nähe zum Bodensee, der nur rund 15 Autominuten entfernt liegt. Damit eröffnet sich ein hoher Freizeitwert mit vielfältigen Möglichkeiten zum Segeln, Schwimmen, Radfahren oder Wandern. Auch die Hegau-Vulkanlandschaft und die Schweizer Grenze sind schnell erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die A98 und B31 sind auch größere Städte wie Konstanz, Singen oder Überlingen bequem zu erreichen. Berufspendler schätzen die zentrale Lage zwischen Bodensee und Hegau ebenso wie die naturnahe Umgebung.

Insgesamt bietet die Adresse ein harmonisches Zusammenspiel aus Ruhe, Natur und Nähe zu urbanen Angeboten – perfekt für alle, die ein gemütliches Zuhause in ländlicher Umgebung mit kurzen Wegen in die Stadt suchen.
                

                Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Die angegebene Wohnfläche entspricht aufgrund der niedrigen Deckenhöhe einer nach DIN 277 berechneten Nutzfläche und kann daher von der tatsächlichen Wohnfläche im Sinne der Wohnflächenverordnung abweichen.