Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lindenfels Seidenbuch

Dieses charmante und großzügige Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Lindenfels-Seidenbuch bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Auf rund 115 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und zusätzlich 73 m² liebevoll ausgebauter Hobbyfläche im Untergeschoss, die ebenfalls zum Wohnen genutzt werden kann, finden Sie hier viel Raum für individuelle Wohnideen und persönliche Entfaltung.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in den einladenden Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Links befindet sich die großzügige, helle Küche, ideal für gesellige Kochabende oder das Frühstück im Morgenlicht. Geradeaus öffnet sich das freundliche, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem wunderschönen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Von hier aus betreten Sie den großen Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten bietet.

Ein kleiner Nebenflur führt zu den privaten Räumen. Hier finden Sie ein derzeit als Büro genutztes Zimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein tageslichthelles Badezimmer mit Dusche. Die separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort.

Über die Treppe gelangen Sie in die untere Etage, die vielseitig nutzbare, ausgebaute Räume bietet. Diese eignen sich hervorragend als Hobbyräume, Arbeitsbereiche oder Gästebereich. Die Flächen sind derzeit nicht als offizieller Wohnraum eingetragen, bieten jedoch reichlich Platz für individuelle Nutzungsideen. Hier befinden sich eine Waschküche, eine weitere Küche, ein kleines Bad mit Dusche, ein Abstellraum sowie zwei weitere Räume, die aktuell als Schlaf und Ankleidezimmer genutzt werden sowie eine Sauna. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Garten, was auch eine separate Nutzung der Etage möglich macht, beispielsweise für ein Mehrgenerationenhaus.

Der wunderschön angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet durch seine Größe und Lage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei unterkellerte Garagen runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Dieses Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den herrlichen Ausblick ins Grüne und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder für Naturliebhaber, hier finden Sie den idealen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
            

                Ausstattung:

- Einfamilienhaus in ruhiger, idyllischer Lage von Lindenfels Seidenbuch
- helle, großzügige Raumgestaltung mit schöner Aussicht ins Grüne
- Balkon über die gesamte Hausbreite mit Blick in den Garten
- große, lichtdurchflutete Küche
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- separate Toilette
- Einbauküche im Untergeschoss
- weiteres Bad mit Dusche im Untergeschoss
- Rollläden (im Obergeschoss Wohnzimmer elektrisch an allen Flügeln)
- Sauna vorhanden
- zwei Garagen (massiv gemauert, unterkellert)
- zwei zusätzliche Außenstellplätze (davon einer überdacht)
- Terrasse entlang des Ober- und Untergeschosses, überdacht und sonnenorientiert
- großer, liebevoll angelegter Garten
- Carport aus Massivholz (Neubau 2024)
- Ölheizung mit neuem Brenner (2018)
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Aluminium-Haustüren mit Mehrfachverriegelung (Ober- und Untergeschoss)
- Rückstaupumpe (erneuert 2024)


Renovierungen, Neubauten und Erweiterungen:

1983 – Neubau einer großen, unterkellerten Garage
1995 – Einbau von HOCOPLAST Kunststofffenstern mit Wärmeschutzglas und verzinkten Stahlprofilen im Ober- und Untergeschoss
1995 – Außenputz erneuert
1998 – Aluminium-Haustür (RAL-Farbton) mit Fünffachverriegelung und TEBAU-Vordach im Obergeschoss
1999 – Die Dachfläche wurde komplett beschichtet 
2000 – Aluminium-Haustür (RAL-Farbton) mit Fünffachverriegelung im Untergeschoss
2000 – Ölheizung installiert
2007 – Dacherneuerung der großen Garage
2011 – Neubau von Dusche und WC im Untergeschoss (inklusive Kanalarbeiten und Alufenster)
2018 – Neuer Ölbrenner installiert
2018 – Erneuerung der Sanitäranlagen im Unter- und Obergeschoss
2020 – Neugestaltung des Gartens im Vorhof
2021 – Neugestaltung des Gartens und Neubau der Terrasse im Innenhof
2021 – Renovierung des Obergeschosses (neue Böden und Wandbekleidung)
2024 – Renovierung des Untergeschosses (neue Böden und Wandbekleidung)
2024 – Erneuerung der Rückstaupumpe
2024 – Neubau eines Carports aus Massivholz


Flächenaufstellung:

Gesamtfläche: ca. 218 m²
Wohnfläche (Erdgeschoss): ca. 115 m²
Hobbyfläche (Untergeschoss, wohnlich ausgebaut): ca. 73 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
               

                Natur & Geschichte
Seidenbuch ist ein idyllischer Ortsteil von Lindenfels, eingebettet in die bewaldeten Höhen des Odenwalds. Die ruhige, naturnahe Umgebung mit klarer Luft und üppiger Vegetation schafft ein wohltuendes Wohngefühl. Die nahe Burg Lindenfels verleiht dem Gesamtbild historischen Charme, während das Ensemble aus natürlichen und kulturellen Reizen den besonderen Reiz des Wohnorts ausmacht.

Öffentlicher Nahverkehr & Verkehrsanbindung
Der Ort ist mit dem regionalen Busnetz gut angebunden, das Lindenfels mit umliegenden Gemeinden, etwa Bensheim oder Heppenheim, verbindet – ideal für Pendler oder Familien.

Die Bundesstraße 47 (Nibelungenstraße) verläuft in Lindenfels – hervorragend geeignet für Autofahrer zur Anbindung an regionale Ziele.
Die Autobahn A5 ist in rund 15–20 Minuten per Pkw erreichbar, wodurch sich eine direkte Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main und den Großraum Heidelberg/Mannheim ergibt.
Bildungsangebote (ungefähre Luftlinie ab Seidenbuch)
Kindergärten: Lindenfels Zentrum ca. 4–5 km
Grundschule: Lindenfels Grundschule ca. 4–5 km
Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium): in umliegenden Orten, z. B. Bensheim oder Heppenheim, ca. 10–15 km

Weitere Infrastruktur
Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich bequem erreichbar in Lindenfels und den anschließenden Orten.
Die ruhige Wohnlage bietet Raum für Familienleben, verbunden mit guter Grundversorgung im Alltag.

Freizeit & Umgebung
Die Region eignet sich hervorragend für Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnisse – unweit beginnt ein weitverzweigtes Netz an Wegen im Odenwald.
In Lindenfels selbst bieten sich Freizeitangebote wie Vereine, Gastronomie, kulturelle Veranstaltungen im historischen Ambiente oder Erholung im Schwimmbad – ideal für Freizeitgestaltung im Alltag.

Lagevorteile im Überblick
Naturnahe, ruhige Wohnlage mit hohem Wohlfühlcharakter
Solide Anbindung an Busnetz, Landesstraße und Autobahn (A5)
Familienfreundliche Umgebung mit erreichbaren Bildungsangeboten
Breites Angebot an Freizeitaktivitäten und örtlichem Leben
Historisches Flair trifft auf moderne Infrastruktur – perfekte Kombination für anspruchsvolle Käufer
                

                Liebe Interessentinnen, liebe Interessenten,
der Maklervertrag mit unserer Agentur kommt sowohl durch eine schriftliche Vereinbarung als auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit gemäß den Bedingungen des Objekt-Exposés zustande. Sollten Sie das von uns angebotene Objekt bereits kennen, bitten wir um eine umgehende Mitteilung. Insbesondere für unsere Maklertätigkeiten im Ausland ist diese Vorgehensweise essenziell, damit wir Ihnen unsere erfahrenen Immobilienberater in der jeweiligen Region zur Seite stellen können – sowohl für weiterführende Informationen zur Immobilie als auch zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen vor Ort.

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Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann laden wir Sie herzlich ein, unser Kontaktformular auszufüllen und uns Ihren gewünschten Besichtigungstermin mitzuteilen. Sie erreichen uns während unserer Bürozeiten von Montag bis Freitag, 10:00 bis 18:00 Uhr.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team der NOVEO Immobilienagentur aus Bensheim.