Für Privatanleger bietet diese Immobilie die solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage: Die zentrale Lage, die gute Vermietbarkeit und die stabile Nachfrage in dieser Lage von Düren sichern nachhaltige Mieterträge und bieten Potenzial für Wertsteigerung.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

EG : 71,9m²
Kellerfläche zum EG: 30,88m²

1. OG: 49,5m²

2. OG: 49,5m²

3.OG: 49,5m²

Kellerfläche / Nutzfläche: 72,27m²

Ich freue mich auf ihre Anfrage!

Ihr Patrick Höppener
            

                + massive Bauweise

+ Verklinkerung der Frontseite in 2023

+ Dachdämmung in 2015

+ doppeltverglaste Kunststofffenster aus 1994

+ Gasetagenheizung 1. OG aus 2013

+ Gasetagenheizung 2. OG aus 2013

+ Gasetagenheizung 3. OH aus 2021

+ Modernisierung der Wohnung 3. OG in 2022/2023

+ Bädermodernisierung 1. und 2. OG in 2022/2023
               

                Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Düren. Die gut frequentierte Einkauf- und Geschäftsstraße zeichnet sich durch ihre hohe Passantenfrequenz und hervorragende Sichtbarkeit aus, was sie insbesondere für gewerbliche Mieter sehr attraktiv macht. Gleichzeitig ist die zentrale Lage auch für Wohnraummieter äußerst begehrt.

Düren ist mit rund 90.000 Einwohnern ein wirtschaftlich stabiler Mittelzentrum zwischen den Städten Köln und Aachen. Die Stadt profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage: Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar und der Bahnhof Düren bietet schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Aachen und Düsseldorf. Die Nähe zur Metropolregion Rheinland sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.

In fußläufiger Entfernung zur Immobilie befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants. Auch Bildungseinrichtungen, kulturelle Angebote und das Rathaus sind bequem zu erreichen – ein echter Standortvorteil für Mieter aller Altersgruppen.
                

                Hinweis zur Provision:  Von der KäuferIn sind 3,57% Käufer-Provision (inkl. ges. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis mit notarieller Beurkundung an die Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zu zahlen. 

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. 

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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