Mehr Raum fürs Familienleben – mit cleverem Plus an Flexibilität: Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus überzeugt mit rund 192 m² Wohnfläche auf einem 817 m² großen Grundstück und einem stimmigen Zusammenspiel aus Familienkomfort, Einliegerwohnung und großzügigen Nebenflächen. Die Energieeffizienzklasse B in Kombination mit der Luft-Wärmepumpe unterstreicht den wertigen, dauerhaft gedachten Charakter.

Das Erdgeschoss ist auf Alltag und Wohlgefühl getrimmt: Ein großzügiger Koch-/Essbereich mit klassischen Fronten bildet gemeinsam mit dem Wohnzimmer das kommunikative Zentrum. Der Wintergarten (ca. 19 m²) mit elektrischem Alu-Raffstore verlängert den Wohnraum in den Garten – direkt hinaus auf die große West-Terrasse für lange Nachmittage und Abende in der Sonne. Ergänzt wird die Ebene durch Eltern- und Kinderzimmer, Diele, Abstellraum, Gäste-WC sowie ein Bad mit bodentiefer Dusche und Wanne.

Im Untergeschoss treffen praktische Nutzbereiche (Hauswirtschaft, Werkstatt, Heizung, Flur, Treppenraum) auf echtes Mehrwert-Potenzial: Die Einliegerwohnung mit ca. 66 m² Wfl. verfügt über einen separaten Eingang und eigene Terrasse – aktuell vermietet und mit separaten Strom- und Wasserzählern. Ideal für Mehrebenen-Familienkonzepte, Home-Office mit Privatsphäre oder als spürbare Entlastung der monatlichen Kosten. Komfortabel: ein Treppenlift führt auf der Stahlbetontreppe ins UG; beide Bäder sind modernisiert und mit bodentiefen Duschen ausgestattet.

Draußen setzt sich die Großzügigkeit fort: Der terrassierte Westgarten bietet klare Struktur und viel Freiraum für Spiel, Gemüsebeet oder Lounging. Beim Parken zeigt das Haus echte Souveränität: fünf Stellplätze, davon vier Garagen – zwei im Hausverbund (Anbau 1979) und zwei in einem freistehenden Doppelgaragen-Gebäude von 2001. Das separate Garagenhaus eignet sich hervorragend für Fuhrpark, Hobby oder Werkstatt.

Und wenn die Familie wächst? Im Dachgeschoss wartet eine ausbaufähige Reserve mit ca. 108 m² Grundfläche und ca. 2,80 m Deckenhöhe. Strom- und Wasserleitungen sind bereits vorinstalliert, die Dämmung ist vorhanden, die oberste Geschossdecke besteht aus Stahlbeton – beste Voraussetzungen, um schnell zusätzliche Zimmer und damit spürbar mehr Lebensraum zu gewinnen.

Abgerundet wird das Angebot durch überwiegend zweifach verglaste Holzfenster (teils erneuert 1990/2004/2011, teilweise mit elektrischen Rollläden). Kurz: Ein Haus mit Substanz, Komfort und Perspektive – perfekt für Familien und Selbstnutzer, die heute gerne großzügig wohnen und morgen ihre Möglichkeiten erweitern möchten.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern! 

Fordern Sie das ausführliche Exposé und die 360°-Tour an. Gerne vereinbaren wir anschließend einen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses charmante Haus persönlich vorzustellen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
--> Ein Besichtigungstermin kann erst vereinbart werden, wenn Sie das Exposé und die 360°-Tour angeschaut haben, eine Anleitung ist im letzten Bild der Anzeige vorhanden, bei Fragen rufen Sie uns gerne an! <--
            

                Allgemein
Baujahr: 1974, Anbau: 1979
Typ: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im UG
Bauweise: massiv
Wohnfläche gesamt: ca. 192 m² (inkl. ca. 19 m² anrechenbarer Außenfläche)
Einliegerwohnung (UG): davon ca. 66 m² Wohnfläche
Nutzfläche: ca. 121 m²
Grundstück: 817 m²
Zimmer: 6 (davon 3 Schlafzimmer)
Bäder/WC: 2 Badezimmer + Gäste-WC
Energieausweis: Klasse B
2 Einbauküchen im EG+UG im Preis enthalten
Parken: 5 Stellplätze davon 4 Garagen mit Elektroantrieb

Staging Hinweis:
Bei einigen Fotos handelt es sich um visualisierte Bilder, diese sind mit dem Hinweis "Möblierungsvorschlag" gekennzeichnet, diese sind als eine mögliche Variante der Möblierung zu verstehen.

--> Weitere Details finden Sie im Exposé!
               

                Adresse: im Exposé enthalten!

Lage – Familienfreundlich. Naturnah. Clever angebunden.

Bergneustadt-Wiedenest verbindet ruhige Wohnqualität mit alltagstauglicher Infrastruktur. Eingebettet ins Grüne des Bergischen profitieren Familien von kurzen Wegen zu Betreuung, Schulen, ÖPNV und schneller Straßenanbindung.

Mobilität & Anbindung
Die Bushaltestelle ca. 700 m nah, der Bahnhof Bergneustadt ca. 3,1 km – ideal für den täglichen Pendelverkehr. Der Autobahnanschluss in ca. 7,4 km öffnet schnelle Verbindungen in die umliegenden Zentren.

Bildung & Betreuung
Kurze Wege erleichtern den Familienalltag: Kita ca. 600 m, Grundschule ca. 1,2 km (≈ 3 Min. mit dem Auto). Für ältere Kinder liegen Realschule ca. 3,8 km, Gymnasium ca. 4,8 km und Gesamtschule ca. 6,6 km – alles komfortabel erreichbar.

Nahversorgung & Alltag
 Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld von Bergneustadt; vieles ist in wenigen Fahrminuten erledigt.

Natur & Freizeitwert
 Wälder, Höhenzüge und viel Grün direkt ums Haus – perfekte Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden und Radausflüge. Freizeit startet hier vor der Haustür.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. „Bergische Immobilien – Arthur Brauer“ übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

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