Das Mehrfamilienhaus in der Herrenstraße 15, 30159 Hannover umfasst rund 1.636
m² Gesamtfläche mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und zehn Wohneinheiten in den oberen Etagen.
Die Immobilie bietet eine solide Ertragsbasis und überzeugt durch ihre zentrale Innenstadtlage mit guter Vermietbarkeit.
Ein zusätzliches Erweiterungspotenzial im Hinterhaus eröffnet attraktive
Entwicklungsmöglichkeiten und unterstreicht den langfristigen Wert dieses
Anlageobjekts. Zudem besteht grundsätzlich die Möglichkeit, auf der Hofseite des Vorderhauses Balkone nachzurüsten.
Denkmal-MFH Hannover-City: konstant vermietet, Erweiterung um 14 WE möglich
30159 Hannover
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 5 |
| Wohnfläche ca. | 1.636 m2 |
| Grundstücksfläche | 860 m2 |
| Zimmer | 25 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 5 |
Kosten
| Kaufpreis |
3.850.000 € |
|---|---|
| Provision |
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Courtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die GW GRÜNEWALD SERVICES GmbH zu zahlen. |
| Mieteinnahmen | 11.474 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1855 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2025 |
| Denkmalschutzobjekt | Ja |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Energieausweis | laut Gesetz nicht erforderlich |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Zwei Gewerbeeinheiten
- Zehn gut geschnittene Wohneinheiten
- Gesamtfläche ca. 1.636 m²
- Solide Bauweise und gepflegter Zustand
- Erweiterungspotenzial im Hinterhaus
- Gute Vermietbarkeit durch zentrale, nachgefragte Innenstadtlage
Lage
Die Herrenstraße liegt im Herzen von Hannover und gehört zu den zentralen
Adressen der Innenstadt. Von hier aus sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen und der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, ebenso die
Erreichbarkeit überregionale Verkehrsachsen.
Dank der gewachsenen Umgebung und der vielfältigen Nutzungsmischung aus
Wohnen, Gewerbe und Dienstleistungen bietet die Lage eine hohe Frequenz und
stabile Nachfrage – sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeflächen.
Ein Standort, der urbanes Leben mit wirtschaftlicher Nachhaltigkeit verbindet.
Sonstige Angaben
Nachverdichtung im Innenhof – 14 neue WE möglich.
Ruhige Citylage, moderner Viergeschosser mit Staffel und TG (Vorplanung LPH 2). Ca. 755 m² zusätzliche Wfl., effizient geschnittene 1–3-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen/Terrassen/Dachgärten. Fernwärme, FB-Heizung, zentrale WW-Bereitung, Einzellüftung, Glasfaser; Rigolenanlage zur nachhaltigen Entwässerung. Harmonische Ergänzung zum denkmalgeschützten Vorderhaus. Technische Doku vollständig – wertstabiles Investment in Top-Innenstadtlage.
Adresse
30159 Hannover
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