Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum - im neu erschlossenen Baugebiet in begehrter Lage! 
 
Genießen Sie beste Voraussetzungen für den Bau Ihrer zukünftigen Immobilie! 
In diesem attraktiven Neubaugebiet wartet Ihr perfektes Grundstück auf Sie - individuell bebaubar, familienfreundlich gelegen und eingebettet in eine grüne, naturnahe Umgebung. 
 
Dieses Grundstück eignet sich ideal für eine Doppelhaushälfte. Es befindet sich in leichter Hanglage, was Ihnen zusätzlich Gestaltungsfreiraum bietet: Sie können sowohl mit als auch ohne Keller bauen. 
 
Die Bebauung erfolgt gemäß dem geltenden Bebauungsplan, der Ihnen dennoch viele Freiheiten bei der Gestaltung lässt. Innerhalb des vorgegebenen Baufensters sind bis zu zwei Vollgeschosse erlaubt  die Dachform können Sie frei wählen. Lediglich eine Mindestdachneigung von 20% sowie die Farbe der Dacheindeckung sind verbindlich festgelegt. Dachaufbauten wie Gauben sind zulässig, sodass Sie auch im Dachgeschoss zusätzlichen Wohnraum schaffen können. Selbstverständlich können Sie auch Ihre Photovoltaikanlage, Sonnenkollektoren, Glasflächen im Dach oder eine Dachbegrünung planen. Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Bebauungsplan. 
 
Sichern Sie sich jetzt ein Stück Zukunft in einem Wohngebiet mit Perspektive - perfekt für Familien, Paare und alle, die ruhig, modern und naturnah leben möchten. 
 
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit  wir beraten Sie gern persönlich!

            

                Die Kreisstadt Meschede liegt im Hochsauerlandkreis und ist mit rund 30.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region. Eingebettet in eine abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität mit viel Natur, guter Infrastruktur und einem aktiven Gemeinschaftsleben. 
 
Die angebotenen Baugrundstücke befinden sich in einem neu erschlossenen Wohngebiet in ruhiger Ortsrandlage, nur wenige Minuten vom Hennesee entfernt. Der Hennesee ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Stand-Up-Paddling, Segeln, Radfahren und Wandern - ideal für Erholungssuchende und Sportbegeisterte. 
 
Die Innenstadt von Meschede ist gut erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen, Kindergärten und ein vielfältiges Vereinsleben. Zudem ist Meschede Hochschulstandort  die Fachhochschule Südwestfalen bringt junge Menschen und frische Impulse in die Stadt. 
 
Durch die Nähe zur B55 und zur A46 sind auch größere Städte wie Arnsberg, Soest oder Dortmund schnell erreichbar. 
 
Das Neubaugebiet selbst zeichnet sich durch moderne Grundstückszuschnitte und eine hochwertige Erschließung aus, was es zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Ruhesuchende macht. Gleichzeitig profitieren Sie von einer harmonischen Nachbarschaft in einer neu entwickelten Wohngegend.
                

                BAUBESCHREIBUNG
Erschließungszustand: Fertigstellung voraussichtlich 1. Quartal 2026 
Baubeginn für Käufer: voraussichtlich 2. Quartal 2026 
Baupflicht: innerhalb der ersten 5 Jahre nach Beurkundung 
Baubindung: keine Bauträgerbindung / freie Wahl des Bauunternehmens 
 
Im Kaufpreis enthalten sind die Erschließung des Grundstücks mit Strom, Wasser und Kanalisation bis zur Grundstücksgrenze, die vollständige Grundstücksvermessung sowie die komplette Straßenerschließung. Die Kosten für ein individuelles Bodengutachten sowie für die Endeinmessung des Gebäudes sind vom Käufer zu tragen.SONSTIGES
Mikrolage 
 
Das Neubaugebiet liegt im südwestlichen Bereich des Stadtzentrums und ist im aktuellen Flächennutzungsplan der Stadt Meschede vom 26.07.2024 als Langeloh-West ausgewiesen. 
Stadt Meschede 
Regierungsbezirk Arnsberg 
Hochsauerlandkreis 
Nordrhein-Westfalen 
Das Baugebiet wird als reines Wohngebiet ausgewiesen und liegt innerhalb des qualifizierten Bebauungsplans Nr. 172 Langeloh-West der Stadt Meschede vom 26.07.2024. Die vorgeschriebene Bauweise sind Einzel- oder Doppelhäuser in offener Bauweise, mit Satteldach und bis zu zwei Vollgeschossen. 
Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4. Die zulässige Geschossflächenzahl (GFZ) 
beträgt 0,6. 
Das Umfeld ist eine etablierte Wohnlage, gebietscharakteristische Bebauung, ausschließlich durch wohnwirtschaftlich genutzte Objekte. 


Makrolage Baugebiet Langeloh 
 
Im zusammenwachsenden Europa nimmt Südwestfalen aufgrund seiner geografisch zentralen Lage eine immer wichtigere Stellung ein. Der Wirtschaftsstandort Meschede, eines der bedeutendsten südwestfälischen Zentren, profitiert besonders von einer guten Anbindung an die Verkehrswege Straße, Schiene und Luft. 
Geografisch reizvoll im Ruhrtal mit unmittelbarer Nähe zum Hennesee gelegen. Bunte Wochenmärkte, Geschäfte ein breitgefächertes Schul- und Weiterbildungsangebot, moderne und dienstleistungsorientierte Behörden sowie das umfangreiche Freizeit- und Kulturangebot machen Meschede zu einer Stadt der kurzen Wege. 
Die Kreisstadt Meschede liegt etwa 20 Kilometer östlich von Arnsberg an der Ruhr. Das Stadtgebiet umfasst rund 215 km². Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von metall-, leichtmetall- und kunststoffverarbeitenden Betrieben sowie vielschichtig agierenden Dienstleistern und Behörden. Weiterhin Gewerbe aller Branchen und leistungsfähiges Handwerk, Industrie und Gewerbeansiedlungen in dafür ausgewiesenen Gewerbegebieten. 
Die für Kleinstadtverhältnisse gute Infrastruktur ist gekennzeichnet von einer sehr guten Anbindung an die verschiedenen Verkehrsnetze. Der öffentliche Personennahverkehr, welcher auch einen Teil des Umlandes erfasst, wird durch Regionalbusse und Züge geregelt. Über die Trasse der Oberen Ruhrtalbahn mit den Anbindungspunkten Hagen und Kassel ist Meschede sowohl für den Personen- als auch für den Güterverkehr an das überregionale Netz der Deutschen Bahn AG angeschlossen. Für den Personenverkehr stehen mit den Bahnhöfen Meschede und Freienohl zwei Haltepunkte zur Verfügung. 
Der Flughafen Dortmund, über die A 44 in ca. 60 Minuten erreichbar, sorgt für die problemlose Verbindung mit den wichtigsten deutschen und europäischen Städten. Der Flughafen Paderborn ist in ca. 70 Minuten zu erreichen und steht als Alternative zur Verfügung. Für den zunehmend an Bedeutung gewinnenden geschäftlichen Flugverkehr mit ein- und zweimotorigen Flugzeugen bietet der Landeplatz Meschede-Schüren eine ideale Anbindung. 
Meschede hat über die A 46 / 445 eine direkte Verbindung zu den wichtigen Verkehrsachsen A 44 und A 2 für die Ost-West-Verbindungen sowie der A 1 als Nord-Süd-Verbindung. Drei Autobahnabfahrten sorgen im Stadtgebiet für eine problemlose Anfahrt aller Stadtteile und somit aller Gewerbegebiete. Die Einbindung in das regionale Umland wird durch die Bundesstraßen 7 und 55 sowie zahlreiche gut ausgebaute Land- und Kreis...