Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein ideales Zuhause für unvergessliche Momente mit der ganzen Familie.

Der Eingangsbereich des Hauses empfängt Sie mit einem geräumigen Flur, in dem Platz für eine Garderobe vorhanden ist und der durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum ergänzt wird. Von hier aus gelangen Sie in ein komfortables Büro und ein weiteres Zimmer, das variabel als Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ein modernes Tageslichtbad mit großer, begehbarer Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Das offene, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer wird schnell zum Zentrum des Hauses. Die moderne Küche mit Frühstückstheke ist der perfekte Ort, um gemeinsam zu kochen. Vom Wohnzimmer und der Küche aus erreichen Sie die große Terrasse, die Platz für gemütliche Grillabende und entspannte Stunden bereithält.

Genießen Sie im ruhigen Garten hinter dem Haus Ihre Privatsphäre – umgeben von Bäumen und Sträuchern. Der Poolbereich, nur wenige Stufen von der Terrasse entfernt, bietet noch mehr Raum für Ihre Outdoor-Möbel und ein sonniges Plätzchen zum Entspannen.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Whirlpool und begehbarer Dusche, die auch als Infrarotkabine dient. Das komfortable Elternschlafzimmer bietet eine separate Ankleide. Durch die Sichtbalken erhält der Raum eine gemütliche, einladende Atmosphäre. Außerdem ist ein geräumiges Kinderzimmer vorhanden, das flexibel eingerichtet werden kann. Zwei Abstellräume dienen als Lagerflächen.

Das Gebäude wurde im Jahr 2019/2020 umfangreich modernisiert und ist teilweise unterkellert. Hier befindet sich die Holzpelletheizung und das Pelletslager. Zusätzlichen Stauraum bietet der nicht ausgebaute Dachspitz. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab – dieses Zuhause bietet alles, was Sie für ein entspanntes Familienleben brauchen.
            

                - Wohnfläche ca. 199 m² 
- Grundstücksfläche ca. 1.773 m² 
- Insgesamt 5 Zimmer
- Einbauküche mit Theke und Insel
- Elternschlafzimmer mit Ankleide
- Großes Kinderzimmer
- Home-Office oder Hobby-Raum möglich
- Tageslichtbad mit Dusche im EG
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Tageslichtbad mit Dusche und Whirlpool im DG
- Duschkabine auch als Infrarotkabine nutzbar
- 2 Abstellräume in DG
- Dachspitz nicht ausgebaut
- Teilweise unterkellert
- Holzpelletheizung Bj. 2019
- Pool mit Liegeflächen
- Sichtgeschützter Garten
- Doppelgarage mit zwei Schwingtoren
- Weitläufiges Grundstück
- Ruhige, idyllische Lage
               

                Allgemeines
Winzer ist ein idyllischer Ortsteil der schwäbischen Gemeinde Aletshausen im Landkreis Günzburg. Umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern bietet Winzer eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Der charmante Dorfcharakter, gepaart mit der Nähe zu Krumbach, macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Einkaufsmöglichkeiten
Im wenige Minuten entfernten Krumbach finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Fachgeschäften. Zudem gibt es Wochenmärkte und regionale Anbieter, die frische Produkte aus der Umgebung anbieten. Kleinere Besorgungen lassen sich auch in den Nachbarorten Aletshausen oder Breitenthal erledigen.

Schulen und Soziales
Für Familien bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten und Grundschulen befinden sich direkt in Aletshausen und Krumbach. Weiterführende Schulen, darunter Realschule und Gymnasium, sind in Krumbach schnell erreichbar. Medizinische Versorgung und soziale Einrichtungen sind ebenfalls umfassend vorhanden.

Verkehrsanbindung
Winzer profitiert von einer sehr guten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Über die Staatsstraße 2019 sowie die Bundesstraße B16 ist Krumbach in rund 5 Minuten und die Autobahn A8 (Anschluss Günzburg oder Burgau) in etwa 25 Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien Richtung Krumbach und Mindelheim gewährleistet. Bahnreisende nutzen den Bahnhof Krumbach mit Anschluss Richtung Günzburg, Augsburg und Ulm.
                

                Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

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Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei, da wir ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig sind und von diesem vergütet werden. Gemäß § 656c BGB.

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