Diese beeindruckende Villa vereint den zeitlosen Charme klassischer Villenarchitektur mit großzügiger Offenheit und modernen Lichtachsen – ein Zuhause mit Seele, Stil und einer außergewöhnlichen Lage. Eingebettet in ein über 2.000 m² großes, parkähnliches Grundstück, bietet das Anwesen absolute Privatsphäre und grenzt direkt an den Hinkesforst, ein geschütztes Waldgebiet, das Ruhe, Naturverbundenheit und dauerhafte Rückseitensicherung garantiert.

Bereits beim Betreten des Hauses entfaltet sich ein beeindruckendes Raumgefühl: Großzügige Deckenhöhen, offene Sichtachsen und raumhohe Fensterfronten durchfluten das Haus mit Licht und eröffnen weite Ausblicke ins Grüne. Der U-förmige Baukörper schafft einen geschützten Innenhof mit Sonnenterrasse, der Innen- und Außenraum auf harmonische Weise miteinander verbindet. Insbesondere zur Gartenseite hin offenbart sich die traumhafte Seite der Villa – mit großen Schiebetüren, die sich vollständig öffnen lassen und ein Wohngefühl zwischen Haus und Natur entstehen lassen.

Die Raumaufteilung ist vielseitig und durchdacht. Das Erdgeschoss bietet neben Wohn- und Schlafbereichen auch ein großzügiges Tageslichtbad, zwei Gäste-WCs sowie ein Arbeits- oder Kinderzimmer. Ein besonderes architektonisches Highlight ist der großzügige Anbau auf der Rückseite des Hauses: Der frühere Schwimmbadbereich wurde vollständig verglast und stilvoll umgestaltet – ein lichtdurchfluteter Raum mit Blick ins Grüne, der heute vielfältige Möglichkeiten bietet. Ob als privater Wellnessbereich, Atelier, Fitnessraum oder ganz persönlicher Rückzugsort – dieser Raum wartet darauf, individuell interpretiert zu werden.

Im Obergeschoss stehen weitere Räume für Kinder, Gäste oder Homeoffice zur Verfügung. Eine abgetrennte Einheit mit eigenem Bad, Küchenzeile und separatem Zugang bietet zudem ideale Voraussetzungen für ein unabhängiges Arbeiten oder Wohnen – sei es als Büro, Praxis oder separate Wohnung.
Diese Villa ist ein echtes Unikat: stilvoll, vielseitig und in einer der besten Lagen Ratingens. Ein Ort, an dem Architektur, Natur und Lebensqualität eine einzigartige Verbindung eingehen.
            

                Highlights der Immobilie:

Parkähnliches Grundstück am Waldrand
– Naturnahes Wohnen mit maximaler Privatsphäre in einer idyllischen Umgebung

Hochwertiger Baustil
– Hochwertige Materialien und exklusive Architektur

Hervorragende Sicht- und Lichtachsen
– Optimale Ausrichtung für maximale Helligkeit und atemberaubende Ausblicke

Viel Fensterfläche
– Ein lichtdurchflutetes Zuhause mit herrlicher Aussicht

Ca. 152 m² Nutzfläche im Keller
– Viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten

Garage für bis zu 2 PKWs
– Komfortabler Stellplatz für Ihre Fahrzeuge

Erdgeschoss:

Imposanter Eingangsbereich mit Galerie
– Ein großzügiger Empfang, der das luxuriöse Flair unterstreicht.

Wohnbereich mit traumhaftem Ausblick ins Grüne
– Der ideale Raum, um Natur und Komfort zu genießen.

Offener Kamin
– Für gemütliche Stunden in stilvollem Ambiente.

Angrenzender Ess- und Küchenbereich
– Flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Über 4 Meter Deckenhöhe
– Für ein großzügiges Raumgefühl und besondere Eleganz.

Großzügige Terrasse
– Perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Hauptschlafzimmer mit Gartenblick
– Ein ruhiger Rückzugsort mit schöner Aussicht.

Wellnessbereich mit Sauna
– Ihr privates Spa für Erholung und Wohlbefinden.

Hauptbadezimmer
–Platz für eine individuelle Neugestaltung.

2 Gäste-WCs
– Komfort für Ihre Gäste.

2 x Kinderzimmer
– Ideal für die ganze Familie.

1 x Arbeitszimmer
– Perfekt für Homeoffice oder ruhige Rückzugszeiten

Obergeschoss:

Großzügiger Flur mit Austritt zum Balkon
– Ein lichtdurchfluteter Raum mit Zugang zum Außenbereich.

2 x Zimmer
– Flexible Nutzungsmöglichkeiten je nach Bedarf.

Empore
– Ein luftiger Bereich für zusätzliche Entspannung oder als Leseraum.

Einliegerwohnung mit weiterem Badezimmer und Küche
– Ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit.

Separater Eingang
– Maximale Privatsphäre für die Einliegerwohnung.
               

                In einer der exklusivsten Wohnlagen von Ratingen-Lintorf empfängt Sie diese außergewöhnliche Villa in der ruhigen und renommierten Kalkstraße – einer reinen Anliegerstraße, die für ihre stilvolle Bebauung, gehobene Nachbarschaft und ihr ausgesprochen gepflegtes Erscheinungsbild geschätzt wird.

Das direkte Umfeld ist geprägt von großzügigen, parkähnlichen Grundstücken und anspruchsvoller Einfamilienhausbebauung. Die Kalkstraße vereint Privatsphäre, Ruhe und ein gehobenes Wohnambiente – ideal für Menschen, die Wert auf Diskretion und Lebensqualität legen.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von der Nähe zum lebendigen Ortskern von Lintorf, der fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Dort erwarten Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, gehobene Gastronomie sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Ärzten über Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten.

Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Spaziergänge durch angrenzende Wälder, Radtouren entlang des Angerbachtals oder sportliche Aktivitäten auf einem der umliegenden Golfplätze oder Reiterhöfe. Auch der Rhein ist nur wenige Autominuten entfernt und erweitert das Freizeitangebot in idealer Weise.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A3, A52 und A524 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Sie schnell mit Düsseldorf, Essen, Duisburg und dem internationalen Flughafen Düsseldorf, der nur etwa 15 Minuten entfernt liegt.

Die Kalkstraße in Ratingen-Lintorf steht für exklusives Wohnen auf parkähnlichen Grundstücken in bester Lage – ruhig, grün, niveauvoll und hervorragend angebunden.