Bei diesem Angebot handelt es sich um Ensemble aus einem Baugrundstück mit einer bestehenden Baugenehmigung für zwei Einfamilienhäusern und einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, das derzeit komplett vermietet ist.

Dieses attraktive ca. 491 m² große Grundstück bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihren Traum vom modernen Familienleben mitten in Mühlheim zu verwirklichen. Die Baugenehmigung für zwei Einfamilienhäuser liegt bereits vor – Sie können also sofort starten und Ihre eigenen Ideen umsetzen.
Perfekt geeignet für Mehrgenerationen-Wohnen und große Familien.

Auf einer geplanten Wohnfläche von insgesamt ca. 238 m² entstehen zwei lichtdurchflutete Townhouses, perfekt geeignet für Familien, die zentral, stilvoll und zukunftsorientiert wohnen möchten.
Auf dem Baugrundstück befindet sich außerdem noch ein saniertes Denkmalobjekt, das aktuell monatlich ca. 4.091 € Mieteinnahmen erzielt.

Damit genießen Sie bereits vom ersten Tag an eine attraktive Rendite – eine ideale Kombination aus Wohnen, Investieren und Zukunft gestalten.
            

                Die Immobilie befindet sich in einem äußerst attraktiven Teil von Köln-Mülheim – einem Stadtviertel, das in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung genommen hat und heute schon als eines der nächsten Trendquartiere Kölns gilt. Die Lage ist ideal: verkehrsgünstig, aber dennoch angenehm ruhig, direkt an einem Marktplatz des Viertels.

Nur wenige Schritte entfernt liegt das Carlswerk der Beos, ein lebendiger Standort mit zahlreichen Kreativ-Unternehmen. Auch das neu entstehende Quartier I/D Cologne der ArtInvest – nur rund 100 Meter entfernt – wird die Umgebung weiter aufwerten und für zusätzliche Attraktivität sorgen. Von dieser Dynamik wird die Mikrolage nachhaltig profitieren.

Die Infrastruktur ist schon heute hervorragend: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind schnell erreichbar. Kulturelle Highlights wie der Kulturbunker oder das E-Werk befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso renommierte Unternehmen aus den Bereichen Film, Fernsehen und Kultur. Auch die IHK Köln wird sich künftig im direkten Umfeld ansiedeln.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Direkt vor der Tür halten die Buslinien 151, 152 und 155 sowie die Stadtbahnlinie 4, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt gewährleisten – und das, ohne die Ruhe der Wohnlage zu beeinträchtigen. Mit dem Auto erreichen Sie das Kölner Zentrum ebenfalls in wenigen Minuten.

Durch die stetig steigende Beliebtheit von Mülheim sowie die zahlreichen Neubau- und Entwicklungsprojekte in unmittelbarer Nachbarschaft ist langfristig von weiter wachsenden Miet- und Kaufpreisen sowie einer deutlichen Nachfragesteigerung nach modernem Wohnraum auszugehen. Bereits heute haben viele große und renommierte Unternehmen den Standort für sich entdeckt oder stehen kurz davor, sich hier niederzulassen – ein klares Zeichen für die Zukunftsfähigkeit der Lage