" KORSCHENBROICH - HERZBROICH - FREISTEHENDES ARCHITEKTENHAUS IN BEGEHRTER LAGE! "

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 bietet mit ca. 196 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von 628 m² ein durchdachtes Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie – in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Korschenbroich, unweit des Golfclubs Schloss Myllendonk.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus sich die Wege in die großzügig geschnittenen Wohnbereiche im Erdgeschoss eröffnen. Die Küche, der offene Essbereich und der gemütliche Wohnbereich sind miteinander verbunden und schaffen ein harmonisches Raumgefühl. Der Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den gepflegten Garten mit viel Platz für Erholung und Freizeit macht diesen Bereich zum Mittelpunkt des Familienlebens. Ein Carport sowie eine Garage stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Das Obergeschoss ist in zwei klar voneinander getrennte Bereiche unterteilt:
Im rechten Bereich befindet sich ein Ankleidezimmer/Vorraum, das zum großzügigen Elternschlafzimmer und dem modernen Badezimmer mit Badewanne und Dusche führt – ein privater Rückzugsort für Eltern.
Im linken Bereich finden Sie einen separaten Flur, ein weiteres Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein helles Bürozimmer, das sich ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer eignet.

Über eine Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das im Jahr 2015 vollständig ausgebaut wurde. Hier erwarten Sie ein weiteres Wohn-/Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer – perfekt als Jugendzimmer, Gästebereich oder Hobbyraum.

Ergänzt wird das Raumangebot durch den Keller, in dem sich ein klassischer Kellerraum sowie ein wohnlich gestalteter Praxis- oder Behandlungsraum befinden – ideal für Freiberufler oder als stiller Arbeitsbereich.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus in Korschenbroich wurde 1990 in massiver Bauweise erstellt. Die Substanz des Objekts ist in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand. 

Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:

- Parkett
- Alarmanlage
- Gas-Zentralheizung aus 2015
- Fußbodenheizung
- teilüberdachte Terrasse
- Gartenhaus
- PKW Garage 
- 2 PKW-Außenstellplätze auf der Einfahrt inkl. Carport
- nachträglich genehmigtes und ausgebautes Dachgeschoss
- Solarenergie für Warmwasser
- Hobbyraum im Keller mit Infrarot-Therme
- Praxisraum im Keller
- durchdachte Raumaufteilung

und vieles mehr...
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gehobenen Wohnlage im beliebten Korschenbroich, unweit des renommierten Golfplatzes Schloss Myllendonk. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft, weitläufigem Grün und einer angenehmen Mischung aus Naturverbundenheit und guter Infrastruktur.

Wer Wert auf Erholung im Grünen legt, findet hier ideale Bedingungen: Spazier- und Radwege sowie Felder und Wiesen laden direkt vor der Haustür zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Der nahegelegene Golfclub bietet nicht nur sportliche Betätigung auf hohem Niveau, sondern auch gesellschaftliche und gastronomische Angebote in stilvollem Ambiente.

Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an das städtische Leben hervorragend. Sowohl das Zentrum von Korschenbroich als auch die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf sind schnell erreichbar – sei es mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.

Diese Lage vereint Ruhe, Wohnqualität und eine exklusive Umgebung – perfekt für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.
                

                HINWEIS: 
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.