Einzigartige Villa am Jülicher Stadtrand!

Dieses großzügige Einfamilienhaus präsentiert sich als freistehende Immobilie in massiver Bauweise auf einem ca. 914 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 258,90 m² bietet das Haus ein komfortables Raumangebot mit sieben lichtdurchfluteten Zimmern, verteilt auf zwei Wohnebenen und einen voll ausgebauten Kellerbereich.
Der einladende Eingangsbereich führt in das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und einen harmonischen Übergang zur teilüberdachten Terrasse schaffen. Hier lässt sich der Außenbereich zu jeder Jahreszeit genießen.
Zwei großzügige Balkone erweitern das Wohngefühl im Obergeschoss und bieten schöne Ausblicke in den Garten. Eine einzigartige Marmortreppe verbindet die Etagen und verleiht dem Haus einen eleganten Charakter.
Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer sowie einen vollunterkellerten Bereich, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Hier finden sich unter anderem eine Bar, ein Gästezimmer und ein drittes Badezimmer – ideal für Besucher oder als separater Rückzugsort nutzbar.
Das Haus ist mit doppeltverglasten Fenstern und Rollläden ausgestattet. Eine großzügige Einfahrt und zwei Garagen sorgen für ausreichend Stellflächen.
Ein Haus, das mit seiner soliden Bauweise, durchdachten Architektur und lichtdurchfluteten Atmosphäre begeistert – perfekt für Menschen, die Komfort, Großzügigkeit und Stil zu schätzen wissen.

Schauen Sie gerne hierzu unser Video an und lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieser Immobilie verzaubern.

https://www.youtube.com/shorts/4uS6h64m-u0

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                │Einfamilienhaus/Villa

│Ca. 258,90 m² Wohnfläche

│Ca.  914,00 m² Grundstücksgröße

│Massive Bauweise

│Freistehend

│Sieben lichtdurchflutete Zimmer 

│ Elektrische Rollläden

│Zwei Badezimmer

│Teilüberdachte Terrasse

│Zwei großzügige Balkone

│Einladender Eingangsbereich

│Großzügige Einfahrt

│Einzigartige Marmortreppen 

│Offenes Wohn- und Esszimmer

│Bodentiefe Fenster im Erdgeschoss

│Alle Fenster doppeltverglast

│Rollladen

│Vollunterkellert mit ca. 140,00 m² 

│Kellerräume bewohnbar: Bar, Gästezimmer und drittes Badezimmer

│Zwei Garagen

│Verkehrsberuhigte Lage - Sackgasse

│uvm.
               

                Infrastruktur:

Dist. Kindergarten: 0,5 km
Dist. Grundschule: 2,5 km
Dist. Realschule: 3,2 km
Dist. Gymnasium: 2,8 km
Dist. Autobahn:4,4 km
Dist. Zentrum: 2,5 km

Jülich liegt im Herzen des Rheinlands im Kreis Düren (Nordrhein-Westfalen) und bietet eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung und wissenschaftlicher Innovation. Die Stadt ist bekannt für das Forschungszentrum Jülich, das international renommierte Institute und zahlreiche Arbeitsplätze bietet – besonders im naturwissenschaftlich-technischen Bereich.
Dank der Nähe zur A44 ist Jülich verkehrstechnisch hervorragend angebunden – Aachen, Köln und Düsseldorf sind in unter einer Stunde erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.
Für Familien und Berufspendler gleichermaßen attraktiv sind die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung direkt vor Ort. Zudem sorgen Grünflächen, die Rurauen und zahlreiche Freizeitangebote – von Sportvereinen bis zum Brückenkopf-Park – für eine hohe Lebensqualität.
Jülich vereint ländliches Flair mit städtischer Infrastruktur – ideal für alle, die ruhig wohnen, aber auf nichts verzichten möchten.
                

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