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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage!
Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1946 überzeugt durch seine solide Bauweise, den gepflegten Zustand und ein beeindruckend großes Grundstück von rund 999 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 201 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Generationenwohnen oder als renditestarke Investition.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei gemütliche 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils rund 48 m² und 47 m². Eine der Wohnungen ist seit 2015 vermietet (Kaltmiete 320 €/Monat), die zweite wird zum 01.12.2025 frei und bietet ein attraktives Mietpotenzial. Beide Einheiten verfügen neben 2 Zimmern, über eine Küche und ein Duschbad.

Das Obergeschoss beeindruckt mit großzügigen 106 m² Wohnfläche, drei hellen Zimmern, einer Küche (Einbauküche VHB), einem modernen Duschbad und einem sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Diese Wohnung wird ebenfalls zum 01.12.2025 frei und ist der perfekte Ort für Paare oder Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen. 
Eine Garage ist dieser Wohnung zugeordnet.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve: Die oberste Geschossdecke wurde bereits 2000 isoliert, die Deckenhöhe von ca. 2,73 m eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Kellergeschoss stehen drei Mieterkeller, ein Waschkeller sowie der Heizungsraum zur Verfügung – praktisch und gepflegt.

Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert:
Das Bad im Obergeschoss wurde 2015 erneuert, die Öl-Zentralheizung stammt aus 2012, und im Zuge des Umbaus 1997 wurden unter anderem die Bäder im Erdgeschoss, die Aluminiumfenster sowie die Fassade modernisiert. Das Dach wurde bereits 1985 erneuert.

Mit jährlichen Mieteinnahmen von rund 21.600 € bietet das Haus auch für Kapitalanleger eine interessante Renditechance – kombiniert mit der Möglichkeit, mittelfristig selbst eine der Wohnungen zu nutzen oder neu zu vermieten.

Ein Haus mit Geschichte, Potenzial und Herz – in ruhiger Lage, mit großzügigem Grundstück und solider Substanz.

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                Objektdaten im Überblick
Immobilienart: Dreifamilienhaus
Gesamtwohnfläche: ca. 201 m²
 • EG links: ca. 48 m²
 • EG rechts: ca. 47 m²
 • OG: ca. 106 m²

Grundstücksgröße: ca. 999 m²
Baujahr: 1946
Umbau Erdgeschoss: 1997
Heizung: Öl-Zentralheizung (Bj. 2012)
Glasfaser
Fenster: Aluminiumfenster (1997)
Rollläden: manuell
Bodenbeläge: EG Fliesen, OG überwiegend Parkett
1 Garage vorhanden

Wohnungen im Detail

Erdgeschoss links (ca. 48 m²)
2 Zimmer, Küche, Duschbad – wird zum 01.12.2025 frei.
Mietpotenzial: ca. 480 € kalt / Monat (neu).

Erdgeschoss rechts (ca. 47 m²)
2 Zimmer, Küche, Duschbad – seit 2015 vermietet,
aktuelle Kaltmiete: 320 € / Monat.

Obergeschoss (ca. 106 m²)
Große Wohnung mit 3 Zimmern, Küche (Einbauküche VHB), Duschbad, Balkon und Garage.
Wird zum 01.12.2025 frei.
Mietpotenzial: ca. 1.000 € kalt / Monat (neu).

Dachgeschoss:
Eventuell ausbaufähig – oberste Geschossdecke ist bereits isoliert (2000).
Raumhöhe ca. 2,73 m.

Kellergeschoss:
3 Mieterkeller, 1 Waschkeller, 1 Heizungskeller, 1 WC

Modernisierungen & Erneuerungen
2025: Glasfaser
2015: Bad im Obergeschoss
2012: Öl-Zentralheizung
2000: Dämmung der obersten Geschossdecke
1997: Bäder im EG, Alufenster, Fassadenanstrich
1985: Dacherneuerung
               

                Die Immobilie liegt in Euskirchen, einer mittelgroßen Stadt im Rheinland, die zugleich Kreisstadt und Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises ist. Euskirchen verbindet städtisches Leben mit einer hohen Lebensqualität im Grünen und profitiert von seiner zentralen Lage zwischen Köln, Bonn und der Eifel. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region bietet die Stadt eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung über Bahn, Bus und Autobahn sind sowohl die umliegenden Großstädte als auch die reizvollen Landschaften der Eifel schnell erreichbar.


Der Euskirchener Stadtteil Kleinbüllesheim präsentiert sich mit einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage im Nordosten der Stadt. Das Ortsbild ist von gepflegten Wohnhäusern und weiten Feldern umgeben, was eine naturnahe und entspannte Atmosphäre schafft. Kleinbüllesheim ist ein reiner Wohnort ohne Gewerbeansiedlungen und besticht durch seinen dörflichen Charakter. Die umliegenden Stadtteile bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die bequem erreichbar sind. Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Euskirchens Stadtzentrum ist eine gute Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch in die umliegenden Regionen gewährleistet. Die Lage vereint damit ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer gut angebundenen Stadtlage.

Entfernungen:
- Bus ca. 194 m
- Bahnhof ca. 2 km
- S-Bahn ca. 4,3 km
- Autobahn ca. 7,4 km
- Flughafen ca. 53 km

- Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf ca. 5,1 km
- Bäckerei ca. 1,6 km
- Kindergarten ca. 313 m
- Grundschule ca. 2,1 km
- Gymnasium ca. 3,9
- Gesamtschule ca. 4,4 km
- Realschule ca. 5,4 km
- Krankenhaus ca. 6,6 km
- Apotheke ca. 5 km
                

                Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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