Sie suchen ein klassisches Zweifamilienhaus mit Substanz und Potenzial? Ob als Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder für ein generationsübergreifendes Wohnmodell – dieses Haus bietet Ihnen die passende Grundlage. 

Das 1963 errichtete Wohnhaus verfügt über zwei Vollgeschosse mit weitgehend identischer Aufteilung und insgesamt ca. 152 m² Wohnfläche – je ca. 76 m² im Erd- und Obergeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert und steht auf einem 872 m² großen Erbpachtgrundstück (kann ggf. käuflich erworben werden) mit schönem Garten in gewachsener, ruhiger Lage. 

Über das zentrale Treppenhaus sind alle Ebenen – Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden – separat erreichbar. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet, die Wohnung im Obergeschoss steht leer und bietet sich daher ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung an.  Die Grundrissgestaltung beider Etagen ist ähnlich, jedoch mit leichten Unterschieden: Vom zentralen Flur aus gelangt man im Erdgeschoss in das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche sowie das Badezimmer mit Dusche.

Im Obergeschoss ist die Küche etwas kleiner geschnitten und das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Zudem ist das Schlafzimmer jedoch nicht direkt über den Wohnungsflur zugänglich, sondern separat vom Treppenhaus aus begehbar. Auch das Gäste-WC liegt außerhalb der Wohnung und ist über das Treppenhaus erreichbar. Diese Konstellation eignet sich ideal für ein Homeoffice oder auch als Rückzugsraum mit mehr Privatsphäre.

Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut, bietet aber zusätzliche Staumöglichkeiten. Die Dachbodendecke wurde bereits gedämmt. Das Haus ist voll unterkellert, wodurch sich weitere Nutzflächen ergeben. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Fenster im Erdgeschoss wurden zwischen 1997 und 2001 erneuert. Insgesamt befindet sich das Haus in einem altersgerechten Zustand mit baujahrestypischem Ausstattungsstandard und bietet dem neuen Eigentümer zahlreiche Optionen zur Modernisierung und Aufwertung. Aktuell beträgt der Erbauzins ca. 790 €.

Fazit: Ein Zweifamilienhaus mit klarer Struktur, großem Garten und Potenzial – ideal zur Kapitalanlage, zur Eigennutzung in Kombination mit Mieteinnahmen oder für die große Familie. 

Nutzen Sie die Chance, Wohnen und Investition sinnvoll zu verbinden. 
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                - Grundstück kann ggf. käuflich erworben werden (Kaufpreis: 226.760 €)

- Altersgerechter Zustand mit Modernisierungspotenzial
- Ca. 150 m² Wohnfläche verteilt auf zwei nahezu identische Wohneinheiten 
- Ca. 76 m² Wohnfläche im EG (vermietet) und OG (frei) 
- Zentrales Treppenhaus mit Zugang zu EG, OG, Keller und Dachboden 
- Vollkeller
- Dachboden vorhanden, Dachbodendecke bereits gedämmt 
- Fenster im EG zwischen 1997 und 2001 erneuert 
- Gas-Zentralheizung
- Erbpachtgrundstück, Erbbauzins ca. 790 € jährlich
- Erbbauvertragslaufzeit noch 36 Jahre
- Maximale Beleihung 67%, 33% Eigenkapital nötig
- Mieteinnahme ca. 4.800 € p.A.
               

                Senden ist eine charmante Gemeinde im südlichen Münsterland, Nordrhein-Westfalen, etwa 15 Kilometer südwestlich von Münster. Die Gemeinde, bestehend aus dem Hauptort Senden und Ortsteilen wie Bösensell und Ottmarsbocholt, liegt in einer idyllischen Landschaft, geprägt von Wiesen, Feldern und dem Dortmund-Ems-Kanal, der zu Spaziergängen und Wassersport einlädt. 

Das Ortsbild vereint moderne Bebauung mit historischen Gebäuden wie der St. Laurentius Kirche. Senden bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. 
Die Nähe zur Autobahn A43 und regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung an Münster und umliegende Städte. 

Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Sportvereine, ein Hallenbad und Naturgebiete wie das Venner Moor bieten Erholung und Aktivitäten. Das kulturelle Leben wird durch regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Feste belebt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. 

Mit seiner ländlichen Ruhe, guten Anbindung und hohen Lebensqualität ist Senden ein beliebter Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
                

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