Dieses gepflegte und großzügige Reihenhaus aus dem Jahr 1995 vereint Komfort, Helligkeit und Flexibilität – ideal für Familien, die viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung schätzen. Auf drei Wohnetagen plus Gartengeschoss erwarten Sie insgesamt sechs helle Zimmer, drei Badezimmer und ein Gäste-WC. Große Fensterflächen, Erker und sonnige Außenbereiche schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss überzeugt der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Parkettboden, Erkerfenster und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse mit kleinem Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende große Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein, während ein Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.

Das Obergeschoss umfasst zwei großzügige Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche komplettiert diese Ebene. Vom südlich gelegenen Zimmer führt der Zugang auf einen sonnigen Süd-Balkon. Das nördliche Zimmer verfügt über zwei Eingänge und kann bei Bedarf in zwei Räume geteilt werden.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere gemütliche Zimmer mit charmanten Dachschrägen, die eine behagliche Atmosphäre schaffen. Ein zusätzliches Duschbad macht diese Etage ideal als Rückzugsort oder als Kinder- bzw. Arbeitsbereich.

Das Gartengeschoss bildet ein besonderes Highlight: Ein großzügiger Hobbyraum mit eigenem Bad, Küchenzeile und kleiner Terrasse wurde vollständig als Wohnraum ausgebaut – inklusive Fußbodenheizung, großer Fensterflächen und angenehmer Deckenhöhe. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für Gäste, Homeoffice oder als private Suite.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie Abstell- und Heizraum. Die Gaszentralheizung mit Wärmetauscher ist bereits für den Betrieb als Hybridheizung vorbereitet und bietet somit zukunftssichere Energieeffizienz.

Dieses Reihenhaus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, hellen Räume und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Arbeiten und Wohnen – hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Lebensentwürfe. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Fellbach-Schmiden.
            

                - Baujahr: 1995
- Wohnfläche inkl. ausgebauter Hobbyraum 202m² (171m²+31m²)
- Grundstück: ca. 193 m²
- 6 Zimmer, flexibel nutzbar
- 3 Badezimmer + Gäste-WC
- Fußbodenheizung in allen Etagen
- Parkettböden in fünf Wohnräumen
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Erker
- Sonnige Süd-Terrasse mit kleinem Garten
- Balkon im Obergeschoss
- Treppe aus massiver Rotbuche
- Fenster und Balkontüren Kunststoff (WERU)
- Einbauküche
- Ausgebauter Hobbyraum im Gartengeschoss mit einer Küchenzeile, Bad und Terrasse
- Hobbyraum könnte zu einer Einliegerwohnung umgenutzt werden, kein Stellplatznachweis nötig
- Kaminanschlüsse im Wohnzimmer & Dachgeschoss
- Zwei Erker (Wohnzimmer + Obergeschoss)
- Garage im Untergeschoss + zusätzlicher Stellplatz
- Heizraum mit Hybrid-Vorbereitung (Wärmetauscher, Außenzugang)
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Abstell-/Kellerraum
               

                Das Reihenhaus befindet sich im beliebten Fellbacher Stadtteil Schmiden, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit hohem Wohlfühlfaktor. Hier genießen Sie die Vorzüge einer dörflichen Umgebung und profitieren gleichzeitig von der Nähe zur Stuttgarter Innenstadt.

Im Ort selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Familien schätzen besonders die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Auch ein aktives Vereinsleben, Sportanlagen und kulturelle Angebote tragen zur Attraktivität von Schmiden bei.

Umgeben von Weinbergen, Feldern und idyllischen Spazier- sowie Radwegen bietet Schmiden vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Kappelberg und die umliegenden Naturflächen laden zu aktiven Stunden im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Damit vereint die Lage dieses Hauses eine ruhige Wohnatmosphäre mit optimaler Infrastruktur – ideal für Familien und alle, die entspannt wohnen und dennoch bestens versorgt sein möchten.
                

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