In ruhiger und gefragter Lage von Heilbronn-Ost bietet dieses Mehrfamilienhaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Zuhause für mehrere Generationen, zur Kapitalanlage, für Wohnen und Arbeiten oder zur Teilvermietung.

Laut Bebauungsplan ist auf dem Grundstück die Errichtung eines Neubaus mit bis zu 6 Wohneinheiten möglich.

Das im Jahr 1956 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine Lage, großzügige Wohnfläche von rund 266 m² und den weitläufigen, uneinsehbaren Garten auf einem ca. 607 m² großen Grundstück.

Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Eine große Terrasse sowie zwei Balkone sorgen für hohen Wohnkomfort. Zudem stehen eine Doppelgarage und weitere Stellflächen zur Verfügung.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre modernisiert, befindet sich jedoch teilweise in renovierungsbedürftigem Zustand, was Spielraum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung bietet.

R A U M A U F T E  I L U N G:

**Untergeschoss (z. Zt. vermietet)**:
2 Zimmer, Küche, Bad
Separate Einheit, aktuell vermietet
Heizungsraum, Waschküche, Keller

**Erdgeschoss (frei)**:
3–4 Zimmer, Küche, Bad, großer Balkon
Parkettböden, guter, gepflegter Zustand

**1. Obergeschoss (frei)**:
Gleicher Grundriss wie im Erdgeschoss
3–4 Zimmer, Küche, Bad, großer Balkon
Parkettböden
Küche neu inkl. Boden, sonst gepflegter Zustand

**Dachgeschoss (frei, ausbaufähig)**:
2 Zimmer, WC und Waschbecken vorhanden
Teppichböden
Anschlüsse für Küche vorbereitet, renovier. bedürftig
Ideal als zusätzliche Wohneinheit oder Studio.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur Lage, sondern auch Perspektive – mit stabiler Vermietbarkeit, Ausbaureserve und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Wenn Sie mehr über diese Immobilie erfahren möchten, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen oder ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
            

                ++Solide Massivbauweise aus dem Jahr 1956
++3 Wohneinheiten 
++Gepflegter Zustand, teilweise Renovierungsbedarf
++Erdgeschoss saniert 2023
++1. OG Küche und Küchenboden neu 2025
++Fenster überwiegend BJ 2005
++Wasserspeicher BJ 2019
++Heizung BJ 1993
++Dach ca. BJ 1983
++Drei abgeschlossene Wohneinheiten 
++Dachgeschoss ausbaufähig
++Zwei Balkone und große, sonnige Terrasse
++Großer Garten mit viel Platz für Familie und Erholung
++Doppelgarage sowie Stellmöglichkeiten vor dem Haus
++Keller- und Nutzräume
++Ruhige Sackgassenlage in beliebtem Wohngebiet
               

                Das Haus liegt in sehr ruhiger Lage, im beliebten Heilbronner Osten – ideal für Familien, die ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Hier wohnen Sie in gepflegter Nachbarschaft mit viel Grün, kaum Verkehr und einer angenehmen, familiären Atmosphäre.

Der Pfühlpark, Trappensee und der Köpferwald sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.

Dank der nahegelegenen Stadtbahn-Haltestelle ist die Heilbronner Innenstadt schnell erreicht, ebenso die Autobahnen A6 und A81 – perfekt für Berufspendler und Familien mit aktivem Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in direkter Nähe.
Kurz gesagt: eine Lage, die Ruhe, Natur und Stadtleben perfekt verbindet – ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen.

ENTFERNUNGEN:
Stadtbahn: ca. 300m
Bushaltestelle: ca. 450m
Heilbronn Zentrum: ca. 1,5km
Campus HN ca. 2,5km
Hochschule HN: ca. 3,6km
Schule: ca. 500m
Kindergarten: ca. 800m
Autobahnanschluss A81: ca. 10min 
Stuttgart: ca. 50min 
Flughafen: ca. 60min
                

                Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
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