Willkommen auf Ihrem zukünftigen Bauplatz in einer der begehrtesten Lagen von Nürnberg-Fischbach! 

Hier entsteht Ihr maßgeschneidertes LUXHAUS auf einem großzügigen Grundstück mit rund 733 m² Fläche – direkt am idyllischen Wiesengrund mit Süd-Ausrichtung und unverbaubarem Blick.

Das Grundstück ist ruhig gelegen und bietet durch seine einmalige Lage maximale Privatsphäre durch die natürlich grüne Umgebung.  

Gemäß gültigem Bebauungsplan ist die Errichtung eines Einfamilienhauses mit einem Vollgeschoss und einem Dachgeschoss (als Vollgeschoss) mit einer Dachneigung von 45–48 Grad zulässig.

Eventuelle Befreiungen oder Anpassungen können im Rahmen einer Bauvoranfrage geprüft werden – gerne unterstützen wir Sie dabei.

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück noch ein kleiner Altbestand, der in Eigenleistung entfernt werden muss.

Ein Teilbereich im Süden des Grundstücks ist aufgrund der Wiesengrundlage als Biotop ausgewiesen und daher nicht bebaubar – gleichzeitig verleiht dieser Grünanteil dem Grundstück seinen besonderen, naturnahen Charakter und garantiert auch zukünftig unverbaubaren Blick!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen in einem unverbindlichen Erstgespräch alle relevanten Unterlagen zur Verfügung.

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Nürnberg-Fischbach – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
            

                Fischbach ist ein Stadtteil im Nordwesten von Nürnberg, der sich durch eine Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung auszeichnet. Der Stadtteil liegt am Fuße des Malmberges und ist von Naturflächen, Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Gebieten umgeben, was eine hohe Lebensqualität und eine ruhige, grüne Umgebung bietet. Fischbach gehört zum Stadtbezirk 12 Nürnberg-Nord und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die Nähe zur Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Nürnberger Umland sowie nahe gelegene Städte.

Die Infrastruktur in Fischbach ist gut ausgebaut. Der Stadtteil bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was ihn für Familien besonders attraktiv macht. Der nahegelegene Reichswald sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gut organisiert, sodass die Nürnberger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist.

Insgesamt stellt Fischbach einen attraktiven und ruhig gelegenen Stadtteil dar, der sowohl Naturliebhaber als auch Pendler anspricht, die eine Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Nähe suchen.
                

                LUXHAUS
Das süddeutsche Familienunternehmen LUXHAUS überzeugt durch exakt auf den Bauherren zugeschnittene Maß-Konzepte mit viel Liebe zum Detail, anspruchsvoller Architektur und innovativer Haustechnik. Produziert wird mit modernsten Technologien in millimetergenauer Fertigung ausschließlich am Standort Georgensgmünd in Bayern. Jahrzehntelange Erfahrung und ein ausgeprägter Servicegedanke gewährleisten einen reibungslosen Ablauf. Meilenstein war die Entwicklung der Climatic-Wand mit dem Fraunhofer Institut für Holzforschung. Diese Wandkonstruktion sorgt für gesundes Wohlfühlklima und hält die Energiekosten niedrig. Sie ist serienmäßiger Bestandteil von jedem LUXHAUS.

Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bei notariellen abgeschlossenen Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision i.H.v. 4,00% zzgl. MwSt. auf den Grundstücksanteil fällig.

Wir stehen Ihnen gerne für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Um einen Termin zu vereinbaren, bitten wir Sie, uns Ihre Telefonnummer mitzuteilen. Vielen Dank!