Inmitten der malerischen Dorfidylle von Kuhlhausen, einem Ortsteil der Hansestadt Havelberg, liegt dieser außergewöhnlich schöne Drei-Seiten-Hof mit Charakter, Geschichte und modernem Wohnkomfort. Das Anwesen, dessen bauliche Ursprünge um 1898 liegen, wurde 2006 von den heutigen Eigentümern erworben. Das Wohnhaus wurde mit viel Liebe zum Detail und fachlichem Know-how der beteiligten Firmen umfassend saniert und es entstand ein einzigartiges Zuhause mit ca. 300 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.800 m² großen Grundstück.

Folgen Sie mir durch den im Exposé hinterlegten Rundgang und lassen Sie dieses einzigartige zeitlose Juwel auf sich wirken.

Das Wohngebäude gehört zu einem denkmalgeschützten Ensemble rund um die nach Schinkel - Plänen erbaute Dorfkirche.
Die Backsteinfassade des unteren Geschosses blieb dank der Innendämmung erhalten. Das Dach wurde vollständig erneuert – mit einem neuen Dachstuhl, traditioneller roter Biberschwanzeindeckung und hochwertiger Dämmung. Die 55er-Wände wurden von innen mit Steinwolle versehen,Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen komplett neu verlegt. In Kombination mit den neuen denkmalgerechten und hochwertigen Holzfenstern und einem effizienten Öl-Brennwertkessel mit Warmwasserspeicher entstand so ein zeitgemäßes Niedrigenergiehaus.

Das Dachgeschoss, alle vier Bäder und die Wohnküche sind zusätzlich mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Böden bestehen aus Dielen sowie Linoleum, je nach Raumcharakter und Nutzung. Im vorderen Flur besticht der Anblick der gut erhaltenen historischen Fliesen.

Die im Erdgeschoss liegende großzügige Wohnküche mit großem nach Nordosten ausgerichtetem Fenster bildet das Herzstück des Hauses. 2016 wurde hier ein Kaminofen eingebaut, der für wohlige Wärme und Entspannung sorgt.
Von der Küche aus betritt man direkt die große Terrasse mit Blick in den grünen Hof und über Feld und Wiesen bis zur Havel. Eine zweite Terrasse liegt geschützt zwischen Wohnhaus und Nebengebäude.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Maisonette - Zimmer sowie ein weiteres großes Zimmer, beide mit eigenem barrierefreiem Bad. Eine Separierung dieser Räume vom restlichen Wohnteil wäre im zentralen Flur möglich.
Ein großzügiges Treppenhaus führt in den Keller sowie zu den oberen Etagen.

Im Obergeschoss liegen vier gemütliche Räume sowie ein Bad, das mit Wanne, Dusche, Handtuchheizung und großem Fenster nichts zu wünschen übrig lässt. Durch den vorhandenen Küchenanschluss ist diese Etage komplett oder teilweise als eigenständige Wohneinheit nutzbar.

Im Dachgeschoss wurde eine große Gaube mit Panoramafenster eingebaut, das einen fantastischen Weitblick über die Polderwiesen und die Havel bietet. Dieser das ganze Dachgeschoss einnehmende Raum mit seinem unverbaubaren Ausblick auf das Naturschutzgebiet Untere Havelniederung ist das Highlight des Hauses. Mit Fenstern nach drei Seiten hin, Spüle und Küchenanschlüssen bietet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vom Wohnraum bis zum Atelier. Für Workshops, Seminare oder als vermietete Unterkunft ist das kleine separate Bad im Erdgeschoss die passende Ergänzung.

Der Keller des Hauses erhielt eine Horizontalsperre. Hier befinden sich die Funktionsräume für die Heizung, Elektroanschlüsse und den Hauswasseranschluss, der Platz für die Waschmaschine sowie ein Handwaschbecken. Für den Hauptraum sind durch seine Größe, die Gewölbedecken und Tageslichteinfall ebenfalls verschiedene Nutzungen denkbar. Praktisch ist der separate Hofzugang vom Keller aus.

Das ebenfalls neu gedeckte Dachgeschoss des Nebengebäudes ist ein imposanter offener Raum, der sich hervorragend für den weiteren Ausbau oder als großzügiges Atelier eignet. Der Giebel nach Norden wurde im oberen Teil neu errichtet und mit einem Fenster versehen. Im unteren Teil entstand neben der Remise eine größere Garage, die weiteren Räume können als Lager und Geräteraum oder wie früher als Stallung genutzt werden.

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                Auf einen Blick:

+ Historischer Drei-Seiten-Hof aus ca. 1890, Teil eines denkmalgeschützten Ensembles

+ Ca. 300 m² Wohnfläche auf ca. 1.800 m² Grundstück

+ 2006/2007 von den Eigentümern erworben und umfassend kernsaniert

+ Vollständig erneuerte Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen

+ Öl-Niedrigbrennwerttherme (2007)

+ Kaminofen in der Küche (Einbau 2016)

+ Zwei Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss mit großer Gaube und unverbaubarem Weitblick über die Havelwiesen

+ Zwei separierbare Wohneinheiten im Erdgeschoss (ideal für Airbnb oder Mehrgenerationen)

+ Großzügige Wohnküche mit Fußbodenheizung, Kamin und angrenzender Terrasse

+ Drei moderne Bäder im EG plus Hauptbad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss

+ Fußbodenheizung in Küche, Bädern und Dachgeschoss

+ Böden: Linoleum und Dielen

+ Voll unterkellert, Keller mit neuer Horizontalsperre und Abdichtung

+ Direkter Gartenzugang aus dem EG und UG

+ Große Scheune mit Mehrzweckräumen, Doppelgarage und ausbaufähigem Dachgeschoss

+ Weitere kleine Scheune (aktuell Holzlager)

+ Historischer Holzbackofen im Nebengebäude

+ Eigener Brunnen im Garten

+ Glasfaser-Internet, Anschluss an Wasser und Strom vorhanden

+ Abwasser über moderne Biokläranlage

+ Unverbaubarer Blick auf die Havelwiesen, Havelradweg in unmittelbarer Nähe
               

                Inmitten der malerischen Landschaft der Elb-Havel-Region liegt der idyllische Ort Kuhlhausen, ein Ortsteil der Hansestadt Havelberg. Mit seinen rund 160 Einwohnern bewahrt das Dorf seinen ursprünglichen Charakter, geprägt von gepflegten Landhäusern und weitläufigen Grundstücken. Kuhlhausen ist ein Ort, an dem Ruhe, Natur und ein offenes, internationales Miteinander aufeinandertreffen – nicht zuletzt durch Künstler und kreative Familien, die hier in den letzten Jahren ein Zuhause gefunden haben.

Das Anwesen liegt eingebettet in diese ländliche Idylle, mit einem unverbaubaren Blick über die weiten Wiesen bis zur Havel. Direkt am Grundstück führt der Havelradweg vorbei, einer der schönsten Fernradwege Deutschlands, der zu ausgedehnten Touren entlang des Wassers einlädt. Die umliegende Landschaft mit ihren Flussauen, Wiesen und kleinen Wäldern ist ein Paradies für Naturfreunde, Radfahrer, Wanderer und Wassersportler.

Die nahegelegene Hansestadt Havelberg ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kitas. Auch die Stadt Rathenow ist schnell erreichbar und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Für Pendler ist die Anbindung in Richtung Berlin und Potsdam besonders attraktiv: Vom Bahnhof Glöwen, nur etwa 12 Kilometer entfernt, fährt der Regionalexpress (RE 8) stündlich direkt nach Berlin. Über die Bundesstraßen B107 und B188 sowie die nahe A2 und A14 gelangt man zudem mit dem Auto in knapp anderthalb Stunden in die Hauptstadt oder nach Potsdam.

Kuhlhausen bietet nicht nur eine ruhige Wohnlage, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Neben Radfahren und Wandern laden die Havel und ihre Nebenarme zu Kanutouren, Angeln und Wassersport ein. Die historischen Städte Havelberg und Tangermünde sind kulturelle Anziehungspunkte, während Veranstaltungen wie das Havelberger Pferdemarkt-Wochenende oder regionale Kunst- und Musikfeste das kulturelle Leben bereichern.

Die Kombination aus intakter Natur, dörflicher Gemeinschaft, guter Infrastruktur und der Nähe zu Berlin und Potsdam macht diese Lage zu einem besonderen Wohnort für alle, die Ursprünglichkeit und Freiraum schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.
                

                Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

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Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.

DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE

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Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.

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