Elegant saniertes Fachwerkhaus aus 1860 mit modernem Flair

In der malerischen Idylle eines historischen Umfeldes präsentiert sich dieses exquisite Fachwerkhaus aus dem Jahr 1860, das durch einen geschmackvollen Ausbau im Jahr 1960 ergänzt wurde. 

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 230 m² bietet dieses Anwesen nicht nur Raum für Rückzug und Entspannung, sondern überzeugt auch durch seine durchdachte und hochwertige Sanierung.

Das Areal erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 1.021 m², das in perfekt angelegten, pflegeleichten Gartenflächen erblüht. Dieser Garten ist ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen und sechs Stellplätze, die den modernen Ansprüchen an Mobilität und Komfort gerecht werden.


Innenraumgestaltung und -aufteilung

Auf zwei lichtdurchfluteten Etagen erwarten Sie insgesamt sieben geschmackvoll gestaltete Schlafräume, die unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als privates Refugium, als Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer. Die sanierte Wohnfläche von circa 140 m² lässt keinen Wunsch offen und vereint historische Elemente mit einem modernen Lebensstil.

Das Highlight der Innenräume ist zweifellos das neuwertige Tageslichtbadezimmer, das 2023 fertiggestellt wurde. Hier finden Sie eine großzügige Dusche sowie eine luxuriöse Badewanne, die zum Entspannen einlädt. In Kombination mit dem Gäste-WC, das ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet ist, werden den Bedürfnissen von Familie und Gästen auf elegante Weise Rechnung getragen. Der Hauswirtschaftsraum und die alte Sauna bieten zusätzliche Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort erhöhen.

Nicht zu vergessen ist die neuwertige Einbauküche, die im Jahr 2021 installiert wurde. Sie vereint Funktionalität mit einem ansprechenden Design und wird selbst den höchsten Ansprüchen gerecht. Hier können Sie kulinarische Meisterwerke kreieren und gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen.


Erneuerungen und Investitionen

In den letzten sieben Jahren wurden erhebliche Investitionen in Höhe von etwa 90.000 € getätigt, um ein Großteil des Hauses auf den neuesten Stand zu bringen. Der Großteil der Fenster wurde 2019/2020 erneuert und mit Außenrollläden ausgestattet, was nicht nur die Energieeffizienz des Hauses verbessert, sondern auch zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Zudem wurden die Heizkörper ausgetauscht, um den Wohnkomfort weiter zu erhöhen.

Die Elektrik des Hauses wurde im Jahr 2020 modernisiert, sodass den Bewohnern zeitgemäße Sicherheit und Funktionalität geboten wird. Diese Maßnahmen spiegeln den hohen Qualitätsanspruch wider, der in jeder Ecke des Anwesens spürbar ist.


Fazit

Dieses Fachwerkhaus ist nicht nur eine Rarität aufgrund seiner historischen Wurzeln, sondern verkörpert auch durch seine umfangreichen Renovierungen die perfekte Symbiose aus Tradition und Moderne. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem stilvollen Umfeld zu wohnen, das sowohl Ruhe als auch Gemeinschaft fördert. Erleben Sie den Charme eines einmaligen Anwesens und lassen Sie Ihre Träume von einem luxuriösen Wohnen in einem geschichtsträchtigen Ambiente Wirklichkeit werden. 

Es wäre uns eine Freude, Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die Vorzüge dieses beeindruckenden Hauses näherzubringen.
            

                Das Einfamilienhaus befindet sich in Broistedt, Broistedt ist ein Ortsteil der Gemeinde Lengede im Landkreis Peine in Niedersachsen. Die Nähe zu vielen Arbeitgebern wie zum Beispiel der Salzgitter AG, Volkswagen, Bosch und regionalen Logistikzentren macht diese Lage besonders attraktiv für Berufstätige. Die gute Erreichbarkeit von Salzgitter, Peine, Braunschweig und Vechelde über Bundesstraßen, Autobahnen und den nahegelegenen Bahnhof rundet das Gesamtbild ab. 

Diverse Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich wenige Gehminuten entfernt.
                

                Der Maklervertrag mit uns (Doll-Immobilien Inhaber Benjamin
Doll) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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