Diese attraktive Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997, das mit seiner schönen Klinkerfassade sofort ins Auge fällt. Das Gebäude präsentiert sich gepflegt und zeitlos – ein echter Blickfang in der Umgebung. Bequem erreichen Sie die Wohnung über den Aufzug.

Mit einer Wohnfläche von rund 87 Quadratmetern bietet das Zuhause ein durchdachtes Raumkonzept, das sich besonders gut für Paare und kleine Familien eignet. Der großzügige Wohnbereich beeindruckt mit Helligkeit und freundlicher Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet – der ideale Ort, um den Tag bei einem Kaffee zu starten oder einem guten Buch ausklingen zu lassen.

Die Küche überzeugt mit ihrer gepflegten Einbauküche, die alle wichtigen Geräte und ausreichend Stauraum bietet. Hier lassen sich Mahlzeiten nicht nur zubereiten, sondern auch in gemütlicher Runde genießen – der Raum ist groß genug, um einen Esstisch zu integrieren und damit zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung zu machen. Das Badezimmer präsentiert sich hell und freundlich. Es ist modern gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt. Klare Linien, helle Farben und eine gepflegte Ausstattung schaffen hier eine Atmosphäre, in der man sich gerne zurückzieht und wohlfühlt.

Auch die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihre durchdachten Grundrisse und das ruhige Ambiente. Dank der guten Proportionen lassen sie sich individuell einrichten – ob als klassisches Elternschlafzimmer, gemütliches Kinderzimmer oder praktisches Homeoffice. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während die ruhige Lage zum entspannten Wohnen beiträgt.

In der gesamten Wohnung schaffen hochwertige Fliesen- und Parkettböden ein stimmiges Wohnambiente, das zugleich pflegeleicht und langlebig ist. Große Kunststofffenster, die erst 2021 erneuert wurden, sorgen mit ihrer modernen Wärmeisolierung für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit und tragen spürbar zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die eine gleichmäßige Wärmeversorgung gewährleistet. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung, die den Alltag komfortabel ergänzen. Für die gepflegte Erscheinung und die reibungslose Organisation der Wohnanlage ist bestens gesorgt: Ein Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice kümmern sich um die regelmäßige Instandhaltung, während eine professionelle Hausverwaltung zuverlässig alle administrativen Aufgaben übernimmt. Ein Stellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit November 2009 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 539,46 Euro, was die Immobilie auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Option macht.
               

                Die Immobilie befindet sich im südlichen Teil von Magdeburg, im Stadtteil Hopfengarten, einer der ruhigeren und grün geprägten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und weitläufigen Grundstücken aus. Hier herrscht eine angenehme, familiäre Atmosphäre, die besonders Menschen anspricht, die Wert auf ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld legen.

Die Umgebung ist von zahlreichen Grünflächen und kleinen Baumreihen gesäumt, was dem Gebiet einen fast dörflichen Charakter verleiht. Spazierwege, kleine Spielplätze und Gärten prägen das Straßenbild, und an vielen Stellen lässt sich die Nähe zur Natur spüren. Trotz dieser beschaulichen Lage ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Verkehrstechnisch ist der Standort sehr gut angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen gelangt man in kurzer Zeit sowohl in das Magdeburger Stadtzentrum als auch zu den wichtigen Ausfallstraßen, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Orten und zur Autobahn ermöglichen. Öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere Buslinien, bieten zudem eine gute Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Trotz dieser guten Erreichbarkeit bleibt die Wohnlage angenehm ruhig und frei vom hektischen Verkehrsgeschehen der Innenstadt.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und praktischer Nähe zur Stadt. Wer eine Lage sucht, die Entspannung und Natur mit urbaner Erreichbarkeit verbindet, findet hier ein Umfeld, das diese Ansprüche auf harmonische Weise erfüllt.

Die nächste Grundschule (Grundschule Am Hopfengarten) ist etwa 1,6 Kilometer, eine weiterführende Schule (Gemeinschaftsschule A.W. Francke) rund 3,1 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kita Pusteblume) sind es ungefähr 2,8 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gustav-Ricker-Str. (circa 190 Meter)
Bahnhof | Magdeburg-Salbke (circa 2,3 Kilometer)
                

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