Diese charmante Maisonettewohnung erstreckt sich über das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994. Mit einer Wohnfläche von rund 113 Quadratmetern und insgesamt fünf Zimmern bietet sie sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein behagliches und zugleich großzügiges Zuhause.

Bereits beim Betreten fällt der gepflegte Zustand der Wohnung auf. Die Räumlichkeiten sind mit langlebigen Fliesen und Auslegware versehen, die den wohnlichen Charakter unterstreichen. Große Fenster sorgen für angenehme Helligkeit und lassen die Räume freundlich und offen wirken. Es handelt sich dabei um robuste Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung, die für ein angenehmes Raumklima und Energieeffizienz sorgen.

Die Wohnung ist über zwei Etagen organisiert, die aktuell separat voneinander bewohnt werden. Dadurch bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sie kann sowohl als großzügige Einheit für eine Familie dienen als auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Zwei-Generationen-Lösung genutzt werden.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich unter anderem ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, eine Küche, ein Bad, ein separates Gäste-WC sowie weitere Wohnräume, die flexibel genutzt werden können. Der Balkon bietet einen freien Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Im Dachgeschoss ergänzen zwei weitere Zimmer das Raumangebot, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Zusätzlich befinden sich hier ein weiteres Badezimmer sowie eine separate Küche, wodurch die Etage auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann. Damit bietet das Dachgeschoss maximale Flexibilität – ob als Rückzugsbereich für Familienmitglieder, als Gästebereich oder als praktischer Raum für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Die Bäder präsentieren sich modern und hell, teils mit Dachfenstern, die für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Auch die Küchen sind funktional gestaltet und bieten Platz für alle wichtigen Geräte sowie ausreichend Stauraum, um den Alltag komfortabel zu gestalten.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018, die effizient und zuverlässig arbeitet. Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, und ein fest zugewiesener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Haus wird professionell verwaltet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Hausmeister kümmert sich um die Instandhaltung, sodass Bewohner sich rundum wohlfühlen können.

Die Wohnung ist seit Mai 2018 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.108,15 Euro – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie mit zuverlässiger Mietstruktur legen. Im Zuge des Verkaufs wird das bestehende Nießbrauchrecht ebenso wie die Rückauflassung zugunsten Dritter gelöscht.

Insgesamt präsentiert sich diese Maisonettewohnung als ein helles, gepflegtes und vielseitig nutzbares Zuhause in ruhiger Wohnlage – mit durchdachtem Grundriss, guter Ausstattung und einem harmonischen Wohnambiente.
               

                Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in der Stadt Hohen Neuendorf im nördlichen Umland von Berlin, im brandenburgischen Landkreis Oberhavel. Es handelt sich um eine typische Vorortlage, die den Übergang zwischen der Großstadt und dem ländlicheren Raum markiert. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und Gärten, wodurch ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl entsteht.

Die Atmosphäre dort ist ruhig und grün, mit wenig Durchgangsverkehr und einem hohen Anteil an Anwohnern, die schon lange in der Gegend leben. Straßenbäume, Vorgärten und kleine Grünflächen bestimmen das Straßenbild, während in der weiteren Umgebung Felder, Wälder und Spazierwege den landschaftlichen Charakter unterstreichen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Hohen Neuendorf liegt unmittelbar an der Berliner Stadtgrenze, sodass man in kurzer Zeit die Hauptstadt erreicht. Der Ort verfügt über einen eigenen S-Bahnhof und mehrere Busverbindungen, die regelmäßige Anbindungen an Berlin und die umliegenden Gemeinden ermöglichen. Auch mit dem Auto ist man schnell auf den überregionalen Straßen, die in Richtung Berlin oder in den Norden Brandenburgs führen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Alltag bequem und unkompliziert macht. Das Umfeld vermittelt insgesamt den Eindruck einer ruhigen, sicheren und zugleich gut angebundenen Wohngegend, in der man die Vorzüge von Stadtnähe und Natur gleichermaßen genießen kann.

Die nächste Grundschule (Mosaik-Grundschule Hohen Neuendorf) ist etwa 500 Meter, eine weiterführende Schule (Dr. Hugo Rosenthal Oberschule) rund 350 Meter entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Käferlein eV) sind es ungefähr 450 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Alfred-Schönbucher-Platz (circa 130 Meter)
Bahnhof | Hohen Neuendorf (circa 650 Meter)
                

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