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Hier angeboten wird ein modernes Neubau-Einfamilienhaus inkl. Grundstück BEZUGSFERTIG in sehr guter Lage mitten in Neusäß. 
Dieses wunderschöne, individuell geplante Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von 166,70 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. 

WALMDACH MÖGLICH AUF WUNSCH!

Das Haus ist auf einem ca. 365,00 m² großen Grundstück errichtet und erstreckt sich über zwei Etagen. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter drei einladende Schlafzimmer, haben Sie genügend Platz für persönliche Rückzugsorte sowie für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und lassen viel Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist das geschmackvoll gestaltete Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist - ideal für entspannte Wellnessmomente nach einem langen Tag. Zudem verfügt das Badezimmer über ein Fenster, welches für frische Luft sorgt und den Raum auf natürliche Weise beleuchtet. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Angebot ab und sorgt dafür, dass Sie auch bei Besuchern immer bestens vorbereitet sind.

Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein Dachboden zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann - sei es als Abstellraum oder als Hobbybereich. Die gehobene Ausstattung dieses Hauses wird Sie begeistern: Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sorgen nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern sind auch pflegeleicht und langlebig. Bei der Auswahl der Bodenbeläge haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wünsche zu berücksichtigen.

Die effiziente Wärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche Beheizung Ihres neuen Zuhauses. Diese moderne Befeuerungsart garantiert nicht nur eine angenehme Wärme im Winter, sondern schont auch Ihren Geldbeutel dank niedriger Energiekosten. Das Haus erfüllt die Standards eines Niedrigenergiehauses und entspricht dem KfW55-Standard, was bedeutet, dass es besonders energieeffizient ist und Ihnen langfristige Einsparungen bei den Betriebskosten ermöglicht.
            

                Im Preis enthalten:

- Grundstück ca. 365m2 mitten in Neusäß!
- Komplett bezugsfertiges Einfamilienhaus mit 166,7m2
- inkl. Bodenplatte.
- Dein tolles Energieeffizienzhaus in KfW55 Standard 
  (auch KfW 40+ möglich) QNG+ KFW300 Familienprogramm
- Architektenleistung (Bauplanung inkl. Keller u. 
  Garagenplanung,- 
  Genehmigungsplanung, Bauleitung)
- Planänderungspauschale
- Vermessungsleistung (zur Erstellung des Bauantrags)
- inklusive Bodengutachten 
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit 
  Wärmerückgewinnung
- Wärmepumpe von ELCO, Buderus oder Tecalor (nach Wahl)
- Echtholztreppe in Buche 
- Sicherheitshaustüre mit Mehrfachverriegelung
- 3-fach verglaste Fenster im ganzen Haus
- Dacheindeckung mit Finkenberger Pfanne
- Dachrinnen und Fallrohre in Titan-Zink
- Aluminiumrolläden an allen Fenstern

- Bau-Sicherheitspaket (R+V 4-Fach Versicherung):
  inkl. Bauleistungsversicherung
  inkl. Bauherren-Haftpflichtversicherung
  inkl. Wohngebäudeversicherung
  inkl. Feuer-Rohbauversicherung

zzgl. Baunebenkosten ca. 55.000EUR

Selbstverständlich bieten wir Ihnen das Haus in verschiedenen Ausbaustufen an.
Vom AUSBAUHAUS bis hin zu bezugsfertig, stehen alle Möglichkeiten zur Verfügung.


Wir bieten Ihnen eine große Auswahl an Einfamilienhäusern mit einer Wohnfläche zwischen 114m² und 275m². Vom klassischen Haus für Paare oder kleine Familien über praktische Stadthäuser mit schmalem Schnitt bis hin zur großen Stadtvilla oder modernem Bungalow ist alles dabei.

Dabei können Sie unsere Häuser ganz nach Ihren eigenen Wünschen gestalten. Sowohl die Dachform (Satteldach, Walmdach, Flachdach oder Pultdach) als auch zusätzliche Bauteile wie Erker, Balkon oder Giebel sind frei wählbar.

Interessiert? Dann ruft mich an unter 017637707207 oder sendet mir eine Email an markus.holste@allkauf.de
               

                Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Neusäß, einer der beliebtesten Vororte im Westen von Augsburg. Die Alte Straße 7 liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und hervorragender Anbindung an Stadt und Natur zugleich.

In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Bildungsangebot - von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium im Ort.

Dank der verkehrsgünstigen Lage ist das Augsburger Stadtzentrum in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Die B17 und die Autobahn A8 bieten zudem eine schnelle Anbindung an München, Ulm und die umliegenden Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in der Nähe und sorgen für eine komfortable Verbindung nach Augsburg und ins Umland.

Freizeitliebhaber schätzen die Nähe zur Natur - Spazierwege, Wälder und das Schmuttertal bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Sport- und Freizeiteinrichtungen, Cafés und Restaurants ergänzen das attraktive Umfeld.

Fazit:
Eine ruhige, grüne und zugleich hervorragend angebundene Lage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet - ideal für Paare, Familien und Berufspendler gleichermaßen.