Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten in einer ruhigen Ortsrandlage. Der gepflegte Rotklinkerbau mit solider Pfanneneindeckung überzeugt durch seinen klassischen Charme und seine stabile Bausubstanz. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.500 m², das mit gepflegten Rasen- und Grünflächen sowie ausreichend Stellplätzen ausgestattet ist.
 
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Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 480 m² und verteilt sich auf fünf unterschiedlich große Wohnungen. Zusätzlich zu den bestehenden Wohneinheiten gibt es leerstehende Flächen, die sich hervorragend zur weiteren Nutzung oder zum Ausbau eignen – ideal für Investoren mit Entwicklungspotenzial im Blick.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde laufend instand gehalten. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Neben energetischen Kunststofffenstern sind auch gut erhaltene Holzfenster vorhanden. Eine denkmalgerechte Innendämmung trägt zusätzlich zur Energieeffizienz bei.

Wohnungsaufteilung:
Wohnung 1: ca. 150 m², 1. Obergeschoss Mitte, 5 Zimmer
Wohnung 2: ca. 37 m², 1. Obergeschoss rechts, 2 Zimmer
Wohnung 3: ca. 81 m², Dachgeschoss, 4 Zimmer
Wohnung 4: ca. 94 m², Erdgeschoss rechts, 4 Zimmer
Wohnung 5: ca. 120 m², Erdgeschoss links, 3 Zimmer

Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit ca. 22.000 Euro.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, was die Erreichbarkeit zusätzlich erleichtert und die Attraktivität für Mieter weiter steigert.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Mischung aus solider Bestandsimmobilie und weiterem Entwicklungspotenzial – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Substanz, Lage und Zukunftsperspektive setzen.


            

                Die Immobilie befindet sich in einem Salzgitteraner Ortsteil , einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Nordwesten der Stadt. Der Ortsteil ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und gepflegten Grundstücken. Die Umgebung bietet ein angenehmes, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit viel Grün und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen Lebenstedt und Broistedt, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Das Zentrum von Salzgitter-Lebenstedt mit seinem Bahnhof, Einkaufszentrum und zahlreichen Dienstleistungen ist nur etwa 10 Minuten entfernt.

Durch die Nähe zur B248 und A39 sind die Städte Braunschweig, Peine und Wolfenbüttel schnell erreichbar. Eine Busanbindung sorgt zudem für gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die ruhige und stabile Wohnlage in Verbindung mit einer soliden Nachfrage nach Wohnraum in Salzgitter macht das Objekt zu einem attraktiven Standort für Kapitalanleger. Das Umfeld bietet langfristig gute Vermietungsperspektiven bei gleichzeitig überschaubarem Investitionsrisiko.
                

                Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Pluskonzept Grundbesitz GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Haftung
Alle Daten in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die zugesicherten Eigenschaften des Verkäufers, die im Kaufvertrag vereinbart werden.