Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus der Jahrhundertwende beeindruckt mit seinem unverwechselbaren Altbaucharme und einem flexiblen Raumkonzept, das Wohnen, Arbeiten und Investieren auf besondere Weise verbindet.

Ein Energieausweis ist wegen der Lage im Denkmalbereich nicht erforderlich. Gleichzeitig ermöglicht der Denkmalstatus steuerliche Vergünstigungen und eröffnet Chancen auf öffentliche Fördermittel für weitere Sanierungsmaßnahmen.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 245 m² bietet die Immobilie ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 50 m² große Gewerbeeinheit, die früher als Tintenstudio genutzt wurde. Sie verfügt über einen Verkaufsraum, ein Büro sowie ein Bad mit Dusche, ideal für Selbstständige, Freiberufler oder als kreative Atelierfläche.

Das Ober- und Dachgeschoss bilden eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie eine geräumige Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Bad mit Wanne, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Ein weiteres Zimmer im 1. Obergeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und wurde zuletzt als großes Wohnzimmer genutzt.

Die Immobilie befindet sich derzeit in renovierungsbedürftigem Zustand,  bietet jedoch hervorragende Möglichkeiten, mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail ein Zuhause mit ganz besonderem Charakter zu schaffen.

Zur Ausstattung gehören zudem eine Garage, ein Innenhof mit Nebengelass sowie ein gepflegter Vorgarten, der im Eigentum der Stadt steht (jährliche Pacht: 82,50 €). Der Hof wird gemeinsam mit dem Nachbarn genutzt und ist über ein Tor zugänglich.

Dieses Objekt vereint historischen Charme, Flexibilität und Entwicklungspotenzial, ob als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als zukunftsorientierte Kapitalanlage.
            

                Objektangaben:
Baujahr: ca. 1900
Denkmalbereich
Grundstücksfläche: ca. 245 m²
Nutzfläche: ca. 50 m² im EG
Wohnfläche: ca. 110 m² im OG/DG

Besonderheiten:
Über ein Tor gelangen Sie zum Innenhof, dieser Teil vom Grundstück wird hälftig vom Nachbarn mitgenutzt.

Außenbereich:
1 Garage
Hinterhof mit Nebengelass
Vorgarten mit Stufen, dieser Teil gehört der Stadt, hier zahlt der Eigentümer 82,50 € Pacht im Jahr

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: (ca. 50 m²)
1 Gewerbeeinheit (ehemaliges Tintenstudio, derzeit leerstehend) mit Verkaufsraum, Büro und 1 Bad mit Dusche

1. Obergeschoss: (ca. 110 m²)
1 Heizungsraum, 1 Zimmer - dieses könnte als 1 Raumwohnung umgebaut werden (der Raum ist sanierungsbedürftig), 1 Flur, 1 Küche, 1 Esszimmer, 1 Bad mit Badewanne, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer

2. Obergeschoss: 
1 großes Wohnzimmer

Zustand/Sanierungen:
ca. 1999/2000 Fenster
ca. 1999/2000 Dach (mit Dämmung)
ca. 1999/2000 Elektrik
ca. 2001 Fassade (nicht gedämmt) 
ca. 2006 Sanierung Innenbereich
ca. 2018 Gasheizung von der Firma Viessmann
               

                Die Stadt Hettstedt im Mansfelder Land besticht durch ihren historischen Charme und eine gut ausgebaute Infrastruktur. 

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Ärzte und Fachpraxen, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten sorgen für optimale Versorgung für Familien.

Einkaufsmöglichkeiten finden sich sowohl in der Innenstadt als auch in der Summa Passage – von Supermärkten über Fachgeschäfte bis zu Dienstleistern. Für Freizeit und Erholung bieten die historische Altstadt mit Jacobi- und Sankt-Gangolf-Kirche, das Saigertor und der Marktplatz sowie die naturnahen Bereiche am Ölgrundteich ideale Möglichkeiten.

Die Entfernung zur A38 beträgt ca. 15–20 km; die nächstgelegene Anschlussstelle Sangerhausen-Nord ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Halle (Saale) und Göttingen. Auch die A36 über Hettstedt-Nord ist gut erreichbar.

So genießen Sie in Hettstedt ruhiges Wohnen in einer charmanten Kleinstadt mit exzellenter Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die kurze Wege in die Region schätzen.
                

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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