Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1930 in Bremen-Walle. Das Haus verfügt über drei Etagen, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller. Insgesamt sind 9 möblierte Zimmer mit gemeinschaftlicher Nutzung von Küchen und Bädern sowie ein separates Appartement im Dachgeschoss vorhanden. Die Zimmervermietung ist seit 1999 offiziell vom Bauordnungsamt genehmigt und wird gewerblich betrieben.
Derzeit sind 7 Zimmer vermietet. Die monatliche Kaltmiete pro Zimmer beträgt 365 €, was einer aktuellen monatlichen Gesamtkaltmiete von 2.555 € entspricht. Auf Jahresbasis ergeben sich somit 30.660 € Kaltmieteinnahmen.
Preissenkung!!! Bremen-Walle: Renditestarkes Wohnhaus mit gesicherter Zimmervermietung
28219 Bremen
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 168 m2 |
| Nutzfläche | 168,45 m2 |
| Grundstücksfläche | 132 m2 |
| Bezugsfrei ab | Sofort |
| Zimmer | 9 |
Kosten
| Kaufpreis |
449.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1930 |
|---|---|
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 363,7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
363,7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
• Baujahr 1930, Reihenmittelhaus mit drei Etagen + ausgebautem Dachgeschoss + Vollkeller
• 9 möblierte Zimmer und 1 Appartement im Dachgeschoss
• Derzeit 7 Zimmer vermietet (monatlich 365 € Kaltmiete pro Zimmer)
• Gas-Zentralheizung (Baujahr 2014) mit Warmwasser-Standspeicher
• Fensterlüftung
• Energiekennwerte: Endenergiebedarf 363,66 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H 
• Grundstücksfläche: ca. 132 m²
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 168,45 m²
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Bremer Stadtteil Walle, in der Neuenburger Straße 26. Das Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Bremer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Aufgrund der Lage und der seit Jahren bestehenden Zusammenarbeit mit verschiedenen Ämtern besteht eine dauerhafte Nachfrage nach möblierten Zimmern.
Sonstige Angaben
Die gewerbliche Zimmervermietung ist seit 1999 offiziell genehmigt und etabliert. Es besteht regelmäßiger Kontakt zu den zuständigen Behörden, wodurch eine kontinuierliche Auslastung sichergestellt wird. Aufgrund des bestehenden Renovierungsstaus bietet das Objekt Investoren zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Der Kaufpreis beträgt 449.000 € VB.
Adresse
28219 Bremen
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