Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine individuelle Ausstrahlung, den großzügigen Garten und die Möglichkeit, das eigene Wohnkonzept zu verwirklichen. Mit rund 230 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und einem ausbaufähigen Dachgeschoss bietet es Raum für persönliche Entfaltung – ob für Paare, die Großzügigkeit schätzen, oder Familien, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Im Erdgeschoss prägen ein offener Kamin im Wohnbereich, das Esszimmer mit Kachelofen und eine funktional gestaltete Küche mit Speis und Hauswirtschaftsraum die wohnliche Atmosphäre. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Zimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleide sowie drei weitere Zimmer – darunter ein besonders hoher, lichtdurchfluteter Raum mit offenem Sichtdachstuhl und über fünf Metern Raumhöhe. Von der Diele führt eine schmale Treppe ins Dachgeschoss, das bislang nicht ausgebaut ist und weiteres Potenzial eröffnet.

Der Garten ist das Herzstück dieses Hauses – liebevoll angelegt mit altem Baumbestand, Naturteich, Gartenhäuschen und verschiedenen Sitzplätzen. Eine grüne Oase, die zu jeder Jahreszeit Ruhe und Lebensfreude schenkt.
            

                Auch technisch ist das Anwesen bestens gerüstet: Eine Wärmepumpe von 2005, eine Photovoltaikanlage mit 5 kW Speicher, Glasfaseranschluss und eine Wallbox für E-Mobilität sichern zukunftsfähiges Wohnen. Eine Doppelgarage mit Werkstatt, ein rund 40 m² großer Keller mit Zugang zur Garage sowie ein stimmungsvoller Gewölbekeller als Weindepot runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.
               

                Icking ist ein ganz besonderer Ort. Er liegt südlich von München am Hochufer des Isartals. Aufgrund der Ruhe und des ländlichen Charakters wird dieser Ort von den Ickinger Bürgern sehr geschätzt. Die Gemeinde verfügt über Kindergärten, eine Grundschule und ein öffentliches, sowie ein privates Gymnasium. Die internationale Schule in Starnberg ist schnell erreichbar.

Durch den nahe gelegene Starnberger See, das Isartal und die Nähe zum Hochgebirge stellt Icking einen idealen Startpunkt für vielfältige Freizeit- und sportliche Aktivitäten dar. Zudem sind zahlreiche Golfplätze im Umkreis von 20 km vorhanden. Icking ist bekannt für sein immer wechselndes kulturelles Leben und die zahlreichen Vereine. 

Eine direkte S-Bahn Anbindung (S7) verbindet Icking mit München und Wolfratshausen. Über die Autobahn A 95 München/Garmisch Partenkirchen, Anschluss-stelle Hohenschäftlarn, erreicht man die Innenstadt von München in ca. 30 Fahrminuten, die Stadtgrenze von München (Pullach) über die Staatsstraße B11 bereits in weniger als 20 Fahrminuten.