Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in der Gemeinde Grabenstätt am Chiemsee (Landkreis Traunstein).
Das Grundstück liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur und bietet Bebauungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan.

Grundstück - Flurstück 353/14
Grundstücksgröße: 750 m²
GRZ: 0,29 | GFZ: 0,33
Zulässig: 2 Vollgeschosse
Baugrenze: ca. 11,7 m × 9,7 m (= 113,5 m² Grundfläche)
Zulässige Wohnfläche: ca. 200 m²
Fläche für Garage/Carport: z. B. 6 × 6 m


Dieses Grundstück eignet sich ideal für den Bau eines modernen Einfamilienhauses mit ca. 200 m² Wohnfläche und bietet zusätzlich Platz für Garage, Terrasse und Garten.

Sonstiges
- Das Grundstück ist voll erschlossen (Wasser, Strom, Abwasser, Telekom).
- Die beschriebene Bebauung ist genehmigt (gültiger Bebauungsplan vorhanden) und kann basierend darauf realisiert werden. 
-   Das Nachbargrundstück ist ebenfalls in meinem Besitz und wird auch zum Verkauf angeboten (Inserat OM-403887). 
- Auf beiden Grundstücken besteht kein Bauzwang
- Verkauf direkt vom Eigentümer, provisionsfrei.
            

                Die Gemeinde Grabenstätt liegt idyllisch am Nordufer des Chiemsees und vereint Lebensqualität, Ruhe und Naturverbundenheit.

Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und Banken direkt im Ort

Verkehrsanbindung: Autobahn A8 München-Salzburg in wenigen Minuten erreichbar, 
Bahnhof Übersee (ca. 5 km) mit Anschluss Richtung München und Salzburg

Bildung & Betreuung: Kindergarten und Grundschule in Grabenstätt, weiterführende Schulen in Traunstein und Grassau

Freizeit & Natur: Chiemsee-Strände, Segel- und Wassersport, Rad- und Wanderwege, Nähe zu den Chiemgauer Alpen für Wintersport und Bergtouren

Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.