Die charmante Etagenwohnung mit drei Zimmern und einer Wohnfläche von etwa 74 Quadratmetern befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Herzogenrath und bietet eine ideale Kombination aus Komfort und praktischer Raumaufteilung. Besonders für Paare und Familien ist dieses Zuhause bestens geeignet. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 und ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus bequem erreichbar. Ein überdachter Balkon rundet das Angebot ab und lädt dazu ein, den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen.

Im Inneren überzeugt die Wohnung durch einen zeitlosen Stil. Der einladende Flur bildet den zentralen Ausgangspunkt, von dem alle Räume zugänglich sind. Das Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein: Es handelt sich um ein gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort nochmals erhöht.

Die Ausstattung der Immobilie wird durch praktische Details ergänzt. Für die Bewohner der Hausgemeinschaft gibt es eine Waschküche sowie einen Fahrradraum. Als private Abstellfläche dient ein großer, eigener Kellerraum. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000, die über Heizkörper angenehme Wärme spendet. Der Energieverbrauch ist dem vorliegenden Energieausweis zu entnehmen.

Das Mehrfamilienhaus selbst ist in einem sehr guten Erhaltungszustand und wird zuverlässig durch eine Hausverwaltung betreut. Ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit August 2015 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 515,00 Euro. Damit bietet die Immobilie nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch eine interessante Investitionsmöglichkeit.
               

                Herzogenrath liegt im nordwestlichen Teil von Nordrhein-Westfalen und grenzt unmittelbar an die niederländische Stadt Kerkrade. Die Stadt ist Teil der Städteregion Aachen und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer grenzüberschreitenden Lage, die sowohl deutsche als auch niederländische Lebensart vereint. Der Stadtkern bietet alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Auch Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte sorgen für eine angenehme Wohn- und Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraßen und nahegelegene Autobahnen ist Aachen schnell erreichbar, und auch die niederländischen Städte Maastricht und Heerlen liegen in bequemer Distanz. Zudem gibt es eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, sodass auch Pendler flexibel unterwegs sind. Der öffentliche Nahverkehr verbindet die einzelnen Stadtteile sowie die umliegenden Gemeinden zuverlässig.

Natur- und Freizeitliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Herzogenrath bietet zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten einladen. Besonders beliebt ist das Naherholungsgebiet Wurmtal, das sich idyllisch entlang des Flüsschens Wurm erstreckt und mit abwechslungsreichen Wegen sowie schöner Natur begeistert.

Die Mischung aus städtischem Komfort, naturnaher Umgebung und der internationalen Lage macht Herzogenrath zu einem attraktiven Wohnort, der gleichermaßen Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten bietet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Herzogenrath, Bf (circa 400 Meter)
Bahnhof | Herzogenrath (circa 400 Meter)
                

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