Genehmigungsfähige Planung für ca. 363 m² Wohnfläche inklusive Stellplätzen. Attraktives Baugrundstück am Rott. 

Das kompakte Baugrundstück liegt sehr ruhig in unmittelbarer Nähe zur beliebten Nordbahntrasse – der nächste Zugang liegt nur etwa 250 m entfernt. Das Grundstück ist voll erschlossen. Balkone können auf der rückwärtigen, sonnigen Süd-Südwest-Seite realisiert werden.

Mit einer Grundstücksbreite von ca. 8,3 m und einer Tiefe von ca. 29 m ergibt sich eine Fläche von 237 m². Das Grundstück ist im Grundbuch von Wuppertal, Blatt 10333, als Flur 339, Flurstück 49 eingetragen.

•	Bauantragreife Unterlagen (2022) inkl. Stellplatzplanung liegen vor.
•	Genehmigungsfähigkeit nach § 34 BauGB wurde mit dem Bauordnungsamt abgestimmt; ein positiver Bescheid wurde in Aussicht gestellt
•	Stellplatzlösung: Ablösung für 3 Stellplätze mit Vergüngstigungstatbestand 

Die projektierte Wohnfläche beträgt ca. 363 m².

Auch ein großzügiges Einfamilienhaus wäre auf dem Grundstück realisierbar. Wegen der hohen Nachfrage auf dem Rott kann die Schaffung von Parkraum wirtschaftlich interessant sein – auch als Zwischennutzung. 
Preisangabe freibleibend; Umstellung auf Angebotsverfahren vorbehalten

            

                Das Grundstück liegt im beliebten Stadtteil Rott mit sehr guter ÖPNV-Anbindung.

In direkter Nachbarschaft befindet sich das Quartier Rott, ein Neubauensemble aus 2022 mit rund 139 Miet- und Eigentumswohnungen.

Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Die Nordbahntrasse bietet ideale Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür.