Das Areal umfasst 2.522 m² Grundstücksfläche und liegt im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans (WA II o E/D). Dieser sieht vor:

•	WA - Allgemeines Wohngebiet
•	II - Zwei Vollgeschosse
•	o - Offene Bauweise
•	E/D - Zulässig sind Einzel- und Doppelhäuser

Die zulässige GRZ beträgt 0,3, die GFZ 0,5. Daraus ergibt sich eine planungsrechtlich gesicherte Geschossfläche von rund 1.050 m² innerhalb der Baugrenze (ca. 35 × 15 m). Über die zwei Vollgeschosse hinaus lässt sich das Projekt architektonisch erweitern:

•	Ein nicht als Vollgeschoss anzurechnendes Dachgeschoss kann zusätzliche Wohnfläche schaffen (ca. 300-350 m²).
•	Auch ein belichtetes Souterrain bietet Potenzial für ergänzende Wohn- oder Hobbyflächen (ca. 350-400 m²).

Damit ergibt sich ein Gesamtentwicklungspotenzial von ca. 1.500-1.700 m² Bruttogeschossfläche, ohne den B-Plan zu überschreiten.
 
Die offene Bauweise und die Festsetzung E/D eröffnen vielfältige Möglichkeiten:

•	Doppelhauskonzepte mit mehreren Wohneinheiten pro Hälfte
•	Freistehendes Mehrfamilienhaus mit gehobenen Eigentumswohnungen
•	Zwei separate Baukörper mit gemeinsamer Tiefgarage oder Stellplatzanlage

Das Baufenster von ca. 525 m² (35 × 15 m) erlaubt großzügige Grundrisse und architektonisch anspruchsvolle Lösungen. Eine Teilung in zwei Bauplätze mit jeweils etwa 20 m Straßenfront ist ebenfalls denkbar.

Zusammenfassend bietet das Grundstück Lokstedter Damm 32 Projektentwicklern und Bauträgern eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Wohnbauprojekt in gefragter Lage von Hamburg zu realisieren. Die klare planungsrechtliche Situation, die flexible Bebaubarkeit sowie das großzügige Baufenster schaffen hervorragende Voraussetzungen für eine wirtschaftlich attraktive Entwicklung. 

Gerne präsentieren wir Ihnen das Grundstück im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!
            

                Das Grundstück Lokstedter Damm 32 liegt im beliebten Stadtteil Hamburg-Groß Borstel im Bezirk Hamburg-Nord und bietet eine hervorragende Grundlage für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts. Die ruhige und grüne Umgebung in Kombination mit der Nähe zu Eppendorf, Niendorf und dem Flughafen Hamburg machen den Standort besonders attraktiv für Familien und gehobenes Wohnen.

Der Stadtteil ist geprägt von kleinteiliger Bebauung, vielen Altbauten, Einfamilienhäusern und modernen Wohnprojekten, die sich harmonisch in das Umfeld einfügen. 

Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien sehr gut. Auch mit dem Fahrrad oder Auto sind zentrale Ziele Hamburgs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich direkt im Stadtteil oder in unmittelbarer Nachbarschaft.

Charakteristisch für Groß-Borstel ist zudem der hohe Freizeitwert: Der Alsterlauf, der Eppendorfer Moorpark und der Von-Eicken-Park bieten viel Raum für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen - mitten in der Stadt.