In einem der schönsten und angesagtesten Wohngebiete von Hechingen erwartet Sie dieses Traumhaus mit unverbaubarem Blick auf die Burg Hohenzollern.
Das in unmittelbarer Nähe zum Fürstengarten erbaute Split-Level-Haus besticht durch seinen offenen und kommunikativen Wohnbereich.
Mittelpunkt des liebevoll geplanten Familien-Domizils ist das große und helle Wohnzimmer mit Anbindung an das Esszimmer und die Küche mit der neuen, hochwertigen Einbauküche. Der repräsentative, neu gestaltete Eingangsbereich, die großzügige Garderobe und ein Gäste-WC runden den durchdachten Grundriss im EG ab. Im OG befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das Bad sowie ein helles Büro.
Das UG überrascht mit einer raffiniert geplanten Einliegerwohnung. Hobby-, Technik- und Vorratsräume sowie die ins Haus integrierte Garage komplettieren dieses Stockwerk.
Das 1963 liebevoll geplante Architektenhaus wurde in den letzten 2 Jahren mit viel Liebe zum Detail von der Besitzer-Familie kernsaniert. Sämtliche Leitungen - sowohl Strom als auch Wasser- wurden ausgetauscht. Die Fenster wurden weitgehend erneuert. Eine hochwertige Außendämmung auf Neubauniveau beschert dem Haus einen Energieausweis mit Bestnote "A"!
Besonders zu erwähnen ist die moderne Wärmepumpe auf Spitzenniveau, die in Zusammenspiel mit der PV-Anlage (20 kWp) und dem Speicher (17,5 kWh) für ein optimal auf das Haus abgestimmtes Energiekonzept sorgt und sehr niedrige Energiekosten als Ergebnis hat.
Im Untergeschoss wurde eine Einliegerwohnung raffiniert in den Grundriss integriert.
Der liebevoll angelegt Garten mit dem frisch verlegten Rollrasen bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Spielen und Entspannen.
Die Immobilie ist bezugsfertig und kann kurzfristig übernommen werden.
Ein Ort zum Durchatmen - mit Blick auf die Burg
72379 Hechingen
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 188 m2 |
| Nutzfläche | 95 m2 |
| Grundstücksfläche | 812 m2 |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
1.050.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1963 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2025 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Vollständig Renoviert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 32,2 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A |
32,2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Das Haus liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr, nur wenige Meter vom Hechinger Naherholungsgebiet, dem Fürstengarten entfernt . Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die neu gestaltete Innenstadt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu gemütlichem Bummeln ein.
Adresse
72379 Hechingen
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