Am repräsentativen Lutherplatz 2, mitten im historischen Stadtzentrum von Görlitz, wartet dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus darauf, im neuen Glanz zu erstrahlen.

Das denkmalgeschützte Gebäude bietet auf rund 721 m² vermietbarer Fläche vielfältiges Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, die von der Sonder-AfA profitieren möchten.

Die Baugenehmigung für die umfassende Sanierung liegt bereits vor und umfasst 8 Wohneinheiten, bestehend aus:

1x 5-Zimmer Wohneinheit mit ca. 137 qm
1x 4-Zimmer Wohneinheit mit ca. 110 qm
3x 3-Zimmer Wohneinheiten mit ca. 87 qm
3x 2-Zimmer Wohneinheiten mit ca. 71 qm

Statik und Brandschutz sind erstellt und geprüft – perfekte Voraussetzungen für einen reibungslosen Projektstart. 

Es existiert eine BAFA-Fordermittelbescheid („BEG Wohngebäude – Zuschuss (461)“) mit einem Zuschussbetrag von bis zu 381.500 €, der bis zum 24.01.2027 gültig ist und ggf. an den neuen Eigentümer übertragbar ist.

Das charmante Gründerzeithaus überzeugt durch seine stilvolle Fassade mit historischen Stuckelementen, geplante Balkonanlagen, moderne Haustechnik und genehmigten Personenaufzug.

📋 Eckdaten im Überblick

- Vermietbare Fläche: ca. 721 m²

- Anzahl WE: 8

- Grundstücksfläche: 342 m²

- Vermietungszustand: Leerstehend (ideale Ausgangslage für Sanierung & Neuvermietung)

- Stellplätze: am öffentlichen Straßenrand

- Baugenehmigung: ✅ vorhanden

- Geprüfter Brandschutz & Statik: ✅ vorhanden

- BAFA-Fördermittelbescheid: ✅ vorhanden

- Denkmalschutz: ✅ ja

- Sanierungsgebiet: Nein

- Provision: Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
            

                Geplante Maßnahmen laut Baubeschreibung aus der Baugenehmigung:

🏛️ Fassadensanierung inkl. Ergänzung von Stuck- & Klinkerelementen

🪴 Neue Balkonanlage als Stahlkonstruktion mit Holzbelag

🛗 Einbau eines Personenaufzugs (EG–DG)

⚡ Komplette Erneuerung der Haustechnik (Elektro, Heizung, Sanitär)

☀️ Genehmigte PV-Anlage auf dem Dach

🏠 Dachsanierung inkl. neuer Gaupen und denkmalgerechter Eindeckung

🪜 Instandsetzung der Treppenanlage und Granitstufen

🧱 Neuer Innenausbau mit Holz- und Fliesenböden, modernen Bädern & Wärmedämmung

🌿 Garten- und Hofflächen mit Pflasterung und Begrünung
               

                Hinweis: Alle Angaben stammen aus den vorliegenden Unterlagen und nach bestem Wissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Eine Gewährleistung oder Haftung für Sachmängel wird im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten ausgeschlossen.

Die Angaben zu Baugenehmigung, Statik, Brandschutz und Fördermitteln beruhen auf vorliegenden Unterlagen des Eigentümers.