Mitten im Görlitzer Gründerzeitviertel gegenüber des Görlitzer Hauptbahnhofes entsteht in der Bahnhofstraße 28 ein attraktives Sanierungsprojekt mit genehmigter Planung zur Errichtung moderner Mikrowohnungen in einem denkmalgeschützten Altbau.

Das historische Mehrfamilienhaus bietet mit ca. 555 m² Wohnfläche und insgesamt über 886 m² Nutzfläche (lt. Flächenberechnung DIN 277) ein enormes Entwicklungspotenzial.

Die genehmigte Planung sieht die Schaffung von 23 kompakter, effizienter Wohneinheiten für Studierende, Pendler oder Kurzzeitmieter mit Wohnflächen zwischen 16 und 30 m² vor – ein wachsendes Segment in Görlitz mit hoher Nachfrage, insbesondere in Hinblick auf die direkte Nachbarschaft zum neuen Senckenberg Campus, dem neuen Landratsamt sowie dem Deutschen Zentrum für Astrophysik.

Die Fassade mit historischer Gliederung und Stuckelementen bleibt erhalten. Im Inneren entstehen durchdachte Grundrisse, moderne Bäder und Küchenbereiche, ergänzt durch neue Balkone, Loggien und eine helle, zeitgemäße Ausstattung.

📋 Eckdaten im Überblick

- Vermietbare Fläche: ca. 555 m²

- Anzahl WE: 23

- Grundstücksfläche: 530 m²

- Vermietungszustand: Leerstehend (ideale Ausgangslage für Sanierung & Neuvermietung)

- Stellplätze: 9 Außenstellplätze (im Hof)

- Baugenehmigung: ✅ vorhanden

- Geprüfter Brandschutz: ✅ vorhanden

- Denkmalschutz: ✅ ja

- Sanierungsgebiet: ✅ ja

- Provision: Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
            

                Genehmigter Baumaßnahmen (laut Baugenehmigung)

🏗️ Umbau und Sanierung des denkmalgeschützten Wohnhauses mit Änderung der Raumaufteilung

🏢 Einbau von 23 Mikrowohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 16 und 30 m²

🪴 Neubau von Balkonanlagen auf der Hofseite (in Stahl/Holz)

🛗 Einbau eines neuen Personenaufzuges 

🏠 Dachsanierung und Neugestaltung inkl. neuer Gauben und Loggien

⚡ Erneuerung der Haustechnik (Elektro, Heizung, Sanitär, Trinkwasser, Entwässerung)

🚪 Restaurierung der Bestandstüren und Treppenanlage nach Denkmalschutzvorgaben

🌿 Gestaltung der Außenanlagen mit Begrünung und neuer Zufahrt

☀️ Einbau einer PV-Anlage auf dem Dach
               

                Hinweis: Alle Angaben stammen aus den vorliegenden Unterlagen und nach bestem Wissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Eine Gewährleistung oder Haftung für Sachmängel wird im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten ausgeschlossen.

Die Angaben zu Baugenehmigung, Brandschutz sowie weiterer Planung beruhen auf vorliegenden Unterlagen des Eigentümers.