Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1996 liegt idyllisch im Grünen mit dem Mellensee in der direkten Umgebung und bietet zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang – ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage.

Beide Wohnungen sind aktuell leer gezogen und somit bietet das Haus in Gänze vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten. 

Grundstück und Außenbereich

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 680 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Spielfläche für Kinder, zur gärtnerischen Gestaltung oder für entspannte Stunden im Freien – hier findet jede Generation ihren Platz. Eine geräumige Garage sowie ausreichend Außenstellplätze gewährleisten bequemes Parken für mehrere Fahrzeuge. Die ruhige Lage inmitten naturnaher Umgebung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität.

Wohnung Erdgeschoss

Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Wohn-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe bietet praktischen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte.

Diese Wohnung wird über eine moderne Gastherme beheizt, die im Jahr 2022 neu installiert wurde.

Wohnung Obergeschoss

Die obere Wohneinheit spiegelt das Raumkonzept des Erdgeschosses in Teilen wider und überzeugt ebenfalls mit drei Zimmern, einer großzügigen separaten Küche und einem hellen Badezimmer mit Fenster. Auch hier ist eine klare Raumaufteilung gegeben, die sowohl Familien als auch Paaren oder Einzelpersonen eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.

Beheizt wird die Wohnung im Obergeschoss über eine Gastherme aus dem Baujahr 1996, die sich noch in funktionstüchtigem Zustand befindet.

Bau- und Ausstattungsmerkmale

Das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet und seit dem Baujahr 1996 im gepflegten Zustand erhalten. Die Fenster stammen ebenfalls aus dem Ursprungsjahr und sind in allen Räumen mit Rollläden ausgestattet – für zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz.
 
Die Stromleitungen und das Dach entsprechen ebenfalls dem Stand von 1996.

Beide Wohnungen verfügen über separate Heizsysteme, was eine klare Abrechnung und individuelle Steuerung der Heizkosten ermöglichten.
            

                Das Grundstück liegt in der Gemeinde am Mellensee im Landkreis Teltow-Fläming in Brandenburg. Diese Lage zeichnet sich durch eine naturnahe und ruhige Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine gut erreichbare Anbindung an Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen.

Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln

Trotz der ländlichen Lage ist die Liegenschaft gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der nächstgelegene Regionalbahnhof befindet sich in Zossen, etwa 10 Kilometer entfernt. Von dort aus verkehren regelmäßig Regionalzüge in Richtung Berlin und Wünsdorf-Waldstadt. Die Züge bieten eine direkte Verbindung nach Berlin, sodass Pendler die Hauptstadt ohne große Umstände erreichen können. In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Buslinien, die Mellensee und die umliegenden Ortschaften miteinander verbinden. Die Buslinien bieten Anbindungen zu den Bahnhöfen in Zossen und Wünsdorf und ermöglichen so eine flexible Mobilität im Nahbereich.

Die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsanbindungen bietet eine gute Alternative zum Pkw und ermöglicht eine nachhaltige Mobilität in die umliegenden Städte und Gemeinden. 

Anbindung mit dem Auto

Die Bundesstraße B96 verläuft östlich des Mellensees und verbindet den Ort in nördlicher Richtung mit Zossen und in südlicher Richtung mit Baruth/Mark. Die B96 ist eine Hauptverkehrsachse in der Region und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Autobahn A10, bekannt als Berliner Ring, ist in etwa 15-20 Autominuten erreichbar und bietet eine hervorragende
Anbindung an die Hauptstadtregion. Weiterhin ist auch die A13 in Richtung Dresden schnell zu erreichen, was insbesondere für Berufspendler vorteilhaft ist. Diese Anbindungen ermöglichen es,
Berlin und das Umland in kurzer Zeit zu erreichen und machen die Lage attraktiv für Personen, die in der Stadt arbeiten, aber das ruhige Leben auf dem Land bevorzugen.

Anbindung an Schulen und Kindergärten

Die Region rund um den Mellensee bietet eine breite Auswahl an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten, ob Grundschulen, Weiterführende Schulen oder auch Kindergärten. In den
umliegenden Dörfern und Kleinstädten finden Sie zahlreiche Bildungseinrichtungen für Ihre Kinder. Mit dieser Bandbreite an Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten sind alle Altersgruppen gut versorgt und Eltern profitieren von kurzen Wegen.

Anbindung an Ärzte und Apotheken

Die medizinische Versorgung in und um Mellensee ist umfassend und gut erreichbar. Die gute medizinische Infrastruktur und die Nähe zu Apotheken sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit und
eine schnelle Verfügbarkeit im Bedarfsfall.

Anbindung an Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten

Die Versorgung mit Lebensmitteln und anderen Dingen des täglichen Bedarfs ist ebenfalls in direkter Nähe gegeben. Die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet eine gute Versorgung im Alltag, und auch größere Einkäufe lassen sich in Versorgung im Alltag, und auch größere Einkäufe lassen sich in kurzer Zeit erledigen.