Im Auftrag eines unserer Kunden

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Qualität, Komfort und Natur harmonisch miteinander verschmelzen. Ein Ort, an dem Familienleben und Erholung perfekt miteinander verbunden sind.

Es präsentiert sich Ihnen eine hochwertige Doppelhaushälfte in barrierearmer Bungalow-Bauweise in Rüdersdorf bei Berlin, die auf ca 66 m² stilvolles und komfortables Wohnen ermöglicht. Errichtet nach KfW 55 Standards und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, erfüllt dieses Zuhause die Ansprüche an ein gehobenes Lebensgefühl. Das Haus wird mit einer umweltfreundlichen Wärmepumpe beheizt, die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Zudem können durch die leistungsstarke Photovoltaik-Anlage verschwindend geringe Energieverbräuche für Strom, Warmwasser und Heizung erzielt werden. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein, während ein Winterliegeplatz für Boote sowie eine Gemeinschaftserholungsfläche am Wasser einzigartige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bieten. 

Dieses Anwesen befindet sich auf einem ca. 6.000 m² großen Gemeinschaftsgrundstück mit direkter Wasserlage und eigenem Bootssteg. Die Immobilie ist Teil einer WEG, die insgesamt 5 Doppelhäuser umfasst, wobei jedes Haus sein eigenes, genutztes Grundstück besitzt. Die private, gesicherte Zufahrt mit zentraler Klingelanlage und elektrischem Tor sorgt für maximale Sicherheit und Komfort.

Der Bau erfolgte in Massivbauweise nach dem höchsten Energiestandard, was für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt. Das Haus verfügt über einen eigenen Carport sowie einen Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte. Der offene Wohn- und Essbereich schafft ein großzügiges und einladendes Raumgefühl – perfekt für gesellige Abende und familiäre Momente. Hochwertige Materialien und offene Strukturen sorgen für eine angenehme Atmosphäre der Entspannung. Hier können Sie Ihren persönlichen Wohnstil verwirklichen und Ihren Alltag stilvoll gestalten. Erweitert wird der Wohnbereich durch die gepflasterte Terrasse und den Garten, welche Heimgärtnerherzen höher schlagen lassen.

Das Schlafzimmer ist ruhig ausgerichtet und ausreichend groß gehalten, dass Sie hier auch Ihre Schränke praktisch stellen könnten. Das elegante Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten, bodengleicher Dusche und modernen Armaturen garantiert höchsten Komfort. Dank schallgedämmter Innenwände und einer Raumhöhe von ca. 2,60 m entsteht ein großzügiges und angenehmes Raumgefühl. Der Hauswirtschaftsraum ermöglicht neben Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zusätzliche Staufläche.

Der Erstbezug erfolgt mit Garantie vom Bauträger. Die Innentüren könnten aktuell noch bemustert werden, alle Wände werden zunächst weiß gestrichen. Der Fußboden in Bädern, Flur und Hauswirtschaftsraum ist gefliest, im Rest des Hauses besteht die Wahl zwischen Vinyl oder Fertigparkett. Für jede Wohneinheit ist eine SAT-Anlage installiert.

Das Badezimmer ist mit Markenkeramik der Serie Geberit PLAN, Duscharmaturen von Grohe sowie einem Waschtisch mit Unterschrank ausgestattet. Alle bodentiefen Fenster sind mit elektrischen Raffstores versehen, während alle anderen Fenster über elektrische Rollläden mit ALU-Panzer verfügen. 

Die Fertigstellung ist bereits innerhalb von 8 Wochen nach Vertragsunterzeichnung möglich, sodass Sie schnell Ihr neues Zuhause beziehen können.

Dieses Anwesen vereint Qualität, Komfort und Natur in perfekter Harmonie – ideal für jeden, der Wert auf eine ruhige Lage, moderne Ausstattung und eine exklusive Wasserlage legt. Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen und das Leben in einer einzigartigen Umgebung genießen.
            

                + ca 6.000m² großes Gemeinschaftsgrundstück mit direkter Wasserlage
+ Aufteilung nach WEG für 5 Doppelhäuser mit jeweilig eigens genutzten Grundstücksteilen
+ private, gesicherte Zufahrt mit zentraler Klingelanlage und elektrischem Tor
+ Gebäude in Massivbauweise nach KfW 55 Energiestandard
+ barrierearme Bauweise erleichtert die Nutzung
+ eigener Carport und Abstellraum für Fahrräder und Garten-Geräte
+ Gepflasterte Terrasse im Garten
+ Erstbezug mit Garantie vom Bauträger
+ Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss
+ Innentüren, können noch bemustert werden. Alle Wände werden zunächst weiß gestrichen
+ Fußboden in Bädern, Flur und HWR gefliest, ansonsten Wahl zwischen Vinyl bzw. Fertigparkett
+ SAT-Anlage für jede Einheit
+ Santärauststattung: Markenkeramik Geberit Serie PLAN, Duscharmaturen Grohe, Waschtisch im Bad mit Unterschrank
+ Alle bodentiefen Fenster sind mit elektr. Raffstores ausgestattet, alle anderen Fenster verfügen über elektr. Rolläden mit ALU-Panzer
+ Beheizt wird mit einer Wärmepumpe (Fußbodenheizung)
+ leistungsstarke PV-Anlage für nachhaltige Energieversorgung
+ Fertigstellung: 8 Wochen nach Vertragsunterzeichnung

+ Sondernutzungsrecht: Winterliegeplatz für Boote zzgl. 15.000 EUR zu erwerben
+ das Bildmaterial wurde zu Darstellungszwecken digital um Bodenbeläge und Einbauküche ergänzt
               

                Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der begehrten Rudolf-Breitscheid-Straße, einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im malerischen Rüdersdorf bei Berlin. Diese verbindet die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der hervorragenden Anbindung an die pulsierende Hauptstadt und ihre umliegenden Gemeinden.

Rüdersdorf besticht durch seine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur. Die Immobilie ist eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft, die durch ihre Ruhe und Sicherheit besticht. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen, Wäldern und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Radtouren und entspannenden Ausflügen einladen.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die nahegelegenen Buslinien sowie die S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Berlin und in die umliegenden Orte. Die Autobahnen A10 und A11 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Erreichbarkeit für Pendler und Geschäftsreisende erheblich erleichtert.

In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken und den Komfort des urbanen Lebens garantieren. Das charmante Ortszentrum von Rüdersdorf mit seinen historischen Gebäuden und kulturellen Angeboten lädt zu entspannten Spaziergängen und geselligen Stunden ein.

Diese Lage vereint die Ruhe und Naturverbundenheit eines idyllischen Vorortes mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten einer wachsenden Gemeinde und der Metropole Berlin. Sie bietet somit das ideale Umfeld für Familien, Paare oder alle, die Wert auf eine hochwertige Lebensqualität in einer exklusiven Umgebung legen.
                

                1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.
3. Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.