RARITÄT IN BESTLAGE: FÜR KAPITALANLEGER 

Bitte keine Makler-/Vermittleranfragen.

Attraktive Rendite von ca. 5% (Ankaufs-Faktor 20,4-fach bezogen auf Brutto-Miete, 23-fach auf Netto-Miete).

Es handelt sich um ein in 2014 umfassend saniertes Gebäude, das seitdem bestens in Stand gehalten wurde (Checkheft-gepflegt).

AUFTEILUNG 
Das Haus ist in ein Ladenlokal, drei 2-Zimmer und fünf 1-Zimmer-Wohneinheiten gegliedert. Das Lodenlokal im Erdgeschoss verfügt über 60 qm. Die Wohnfläche von rd. 230 qm verteilt sich auf 
drei Obergeschosse und ein Dachgeschoss: 

In den vergangenen 10 Jahren hat es in diesem Objekt nie Leerstand gegeben. Aktuelles Mieteinkommen kann künftig sukzessive gesteigert werden. 

Die Immobilie verfügt über eine Boardinghouse- und Gastrolizenz.

Ernsthaften Interessenten stellen wir nach Prüfung gern ein ausführliches Exposé zur Verfügung.
            

                GEFRAGTE LAGE IM STADTZENTRUM

Attraktiv durch die unmittelbare Altstadtlage
- Nur wenige Gehminuten zum Marktplatz, zur Heiliggeistkirche und zum Kornmarkt
- 450 m zur Universität Heidelberg 
- 400 m zur Alten Brücke und dem beliebten Neckarufer
- Diverse Krankenhäuser und andere große Arbeitgeber in der Umgebung
- Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

VERKEHRSANBINDUNG
Die gute Anbindung an den ÖPNV ermöglicht eine optimale Verbindung in das gesamte Stadtgebiet und die Umgebung:

- Bushaltestelle „Rathaus Bergbahn“ der Linien 20 und 33 befindet sich in nur 100 m Entfernung
- S-Bahn-Station „Heidelberg Altstadt“ ist nur rd. 1 km entfernt (zwei Bushaltestellen)
- 2,5 km (11 min mit ÖPNV) zum Heidelberger Hauptbahnhof