Das Anfang der 80er realisierte Architektenhaus wurde in den letzten Jahren kernsaniert und aufwendig mit einem Innenarchitekten in eine moderne und zeitgemäße Unternehmervilla in Bestzustand verwandelt.
Hinweis: Das Haus ist ein „rundum sorglos Paket“ hinsichtlich aller derzeitigen politischen Entscheidungen:
*Grüner Energieausweis durch alle Sanierungen, neue Fenster & Dämmungen 
*Komplett neue Viessmann-Öl-Heizungsanlage aus 2021
*Baden-Württembergisches erneuerbares Energiegesetz übererfüllt
*Große Photovoltaik-Anlage, derzeit Einspeisung mit rund 6.000€ Einnahmen p.a., Umstellung als solare Unterstützung für Warmwasser und Heizung einfach umsetzbar
*Grundsteuer gering, da Grund perfekt genutzt wurde und dementsprechend nicht zu groß ist  
Auf rund 333qm bietet sich nun eine Harmonie von offenem, großzügigen Wohngefühl und luxuriösen Materialien. Der große private toskanische Garten ist nicht einsehbar. Die vielfältige Ansammlung an wunderschön beleuchteten, exklusiven Pflanzen und Brunnen lässt sich am besten abends mit einem Glas Wein vom Jacuzzi unter der Kirschbaumblüte genießen. Ein Anwesen dieser Klasse besitzt selbstverständlich 5 Stellplätze (davon zwei XXL-Garagen).

Die Villa wird im Rahmen eines privaten Bieterverfahrens angeboten:
Startpreis: 999.999€
Gebotsform: Schriftlich per Email oder postalisch 
Art des Verfahrens: Verdecktes Verfahren - jedes Gebot wird vertraulich behandelt.
Wichtige Hinweise:
Der Verkäufer ist nicht verpflichtet das Höchstgebot anzunehmen.
Erst durch notarielle Beurkundung kommt ein Kaufvertrag zu Stande.
Bietinteressenten sollten eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis vorlegen.

Kontaktaufnahme: 0172/6264248

Nächste Besichtigung: Samstag, der 20.12.2025
Eine Teilnahme ist nur nach vorheriger Anmeldung und persönlich zugewiesenem Zeitslot möglich.

Der Käufer muss keine Maklergebühr bezahlen. 
            

                Unter einem großen, beleuchteten Säulenvordach führen ein paar Stufen zum Eingang im Erdgeschoss. Von der Eingangshalle blickt man sowohl hoch über die Galerie zum offenen Sichtdachstuhl sowie durch die Wohnhalle in den Garten.

Das fußbodenbeheizte Erdgeschoss (neu raumindividuell und per App steuerbar) wurde mit 1x1 m großen fugenlosen italienischen Designer-Fließen ausgestattet. Im Sommer sorgen 2 individuell einstellbare Klimaanlagen für die nötige Kühlung. Die neue Küche (mit allem ausgestattet, was Freude macht) mündet in den offenen Essbereich und offenen Wohnsalon. Daran grenzt ebenso offen das Kaminzimmer und der große Wintergarten mit der Hausbar an. Ob vom Esstisch oder vom Kaminsessel, durch die komplette bodentiefe Fensterfront hat man von überall eine wunderschöne Aussicht auf den Garten. Ebenso im Erdgeschoss ist die Eltern-Suite mit großem, begehbarem Kleiderschrank & En-suite Bad mit getrennter Badewanne und Regendusche. Vom Bett aus hat man einen wunderschönen Blick in den Garten. Der große begehbare Kleiderschrank könnte natürlich auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Neue Fenster mit elektrischen bzw. App-gesteuerten Rollläden, Wände mit spezieller Verarbeitungstechnik (venezianischer Stuck bzw. Leder-Elementen) und speziellen Glas-Türen runden das luxuriöse Lebensgefühl ab.

Das Obergeschoss mit Sichtdachstuhl erreicht man über die offene, mit Spots beleuchtete Treppe. Von der luxusparkettierten Galerie mit Leseplatz gehen zwei sehr große Zimmer, ein kleines Zimmer und ein Badezimmer ab. Das kleine Zimmer wird derzeit als begehbarer Schrank genutzt, könnte aber als Zimmer bzw. kleine Küche genutzt werden. Die großen Zimmer haben über 30qm. Ein Zimmer hat einen Rolls Royce Boden mit Sonnen Loggia. Beide großen Räume werden im Sommer durch individuell einstellbare Klimaanlagen gekühlt.

Das Büro bzw. die separate 2. Wohneinheit wurde komplett saniert, sodass nun ein Openspace-Loft mit über 100 qm zur Verfügung steht.
               

                Heddesheim ist einerseits ein beschaulicher, wohlhabender Ort mit rund 12.500 Einwohnern und gut ausgestattet mit allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Restaurants und (Eis)-Cafés. Andererseits ist Heddesheim perfekt angebunden an die Städte im Umfeld: In nur 15 Minuten ist man in Mannheim, in 20 Minuten in Heidelberg, in 10 Minuten in Weinheim und der Frankfurter Flughafen ist binnen einer halben Stunde erreichbar. 

Heddesheim blickt auf die wunderschöne Bergstraße, und die sanften Hügel des Odenwaldes sind keine 15 Minuten entfernt. Durch die perfekte Autobahnanbindung (A5, A6 & A67) ist alles schnell erreicht – da steht auch einem Tagesausflug in die Pfalz, der Toskana Deutschlands, nichts im Wege. 

Die Villa selbst liegt in einem ruhigen Wohngebiet in einer kleinen Straße ohne Durchgangsverkehr, fußläufig zum bekanntesten Badesee in der ganzen Region und zum Sportzentrum mit Tennisplätzen und Hallenbad. Auch der überregional bekannte Golfplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. 

Die perfekte Balance zwischen entspanntem Leben mit Natur auf der einen Seite, und den kurzen Wegen zu pulsierenden Städten auf der anderen Seite, hat es Heddesheim zu verdanken, dass dieser Ort in der Metropolregion als Bestlage gilt. 
Ein kürzlich ausgewiesenes Neubaugebiet, war innerhalb kürzester Zeit ausverkauft. 

                

                Ablauf des Bieterverfahrens:
1. Besichtigung nach Anmeldung
2. Abgabe schriftlicher Gebote 
3. Prüfung aller Gebote durch den Verkäufer
4. Auswahl des bevorzugten Käufers (u.a. nach Preis, Bonität, Flexibilität beim Notartermin)
5. Vereinbarung eines notariellen Kaufvertrags

Hinweis für Makler:
Makler können zusammen mit ihren Kaufinteressenten zu den festgelegten Besichtigungsterminen Zeitslots vereinbaren. Anderweitige Kontaktaufnahmen werden nicht benötigt.

Rechtlicher Hinweis:
Dies ist kein Versteigerungsverfahren im rechtlichen Sinn, sondern ein freies Bieterverfahren. Der Verkäufer behält sich ausdrücklich vor, das Verfahren jederzeit zu beenden, Gebote abzulehnen oder frühzeitig anzunehmen.

Die Hausübergabe ist nach Bezahlung kurzfristig möglich.  

Für die Vereinbarung von Zeitslots an den Besichtigungsterminen erreichen Sie mich unter 0172/6264248.