** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem liebevoll und aufwendig modernisierten Bauernhaus mit dem unverwechselbaren Charme eines historischen Hofensembles sowie großem Grundstück für ihre individuellen Bedürfnisse** 

Hier trifft ländliche Idylle auf modernen Wohnkomfort. Auf ca. 225 m² Wohnfläche im Bauernhaus sowie ausbaufähigen Nebengelassen und einem zusätzlichen Grundstück von rund 3.000 m² eröffnet sich Ihnen ein Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und Erleben in Einklang gebracht werden können.

Das Anwesen präsentiert sich als klassischer 3-Seitenhof: Das Haupthaus zur Straße hin wurde 2014–2016 umfassend und mit Liebe (ca. 300T€ Aufwand) saniert und verbindet stilvoll Tradition und Moderne. Zur linken und hinteren Seite finden sich Altbestand und Nebengelass, welcher als Werkstatt, Lager oder Atelier genutzt werden können – oder die sich mit etwas Kreativität zu charmanten Gäste- oder Hobbybereichen entwickeln lassen. Der rechte Teil des Hofes ist durch eine massive Wand zum Nachbarn abgegrenzt, sodass Sie Privatsphäre genießen und auf der angrenzenden Terrasse verweilen können oder im Whirlpool das Leben genießen können .

Hinter dem Hof öffnet sich das weite, grüne Grundstück – ideal für Familien, die ihren Kindern Platz zum Spielen und Toben geben wollen, für alle, die sich den Traum von der eigenen Tierhaltung erfüllen möchten oder für ihre ganz eigenen Ideen zur Verwirklichung. 

Das Innere des Haupthauses überzeugt durch helle Räume, einen großzügigen Grundriss und liebevolle Details wie die Fußbodenheizung im Erdgeschoss oder den gemütlichen Kamin, der an kalten Winterabenden für wohlige Wärme sorgt. Für erholsame Momente steht Ihnen ein eigener Whirlpool zur Verfügung – ein perfekter Ort zum Abschalten und Verweilen. 

Das Bauernhaus überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: 7 Zimmer, darunter 5 großzügige Schlafzimmer sowie 2 modern ausgestattete Bäder und ein Gäste-WC, garantieren Komfort, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Seit der Modernisierung 2014-2016 wurde es kontinuierlich instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten, hochwertigen Zustand. Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Standard – stilvolle Materialien, moderne Technik und liebevolle Details zeugen von hoher Qualität und einem exzellenten Wohnambiente.
            

                • großes Grundstücksensemble ca. 3.770 m²
• Großes Garten- und Grünlandareal (ca. 3.000 m²) – vielseitig nutzbar, auch zur Tier- und Pferdehaltung
• Klassischer Dreiseithof mit geschütztem Innenhofcharakter
• Wohnfläche ca. 225 m²
• 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
• 2 modernisierte Bäder + Gäste-WC
• Komplettsanierung 2014–2016 (inkl. Elektrik, Heizung, Dach)
• Gasheizung (2014) + Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Holzbalkendecken, Flächenheizkörper in den Obergeschossen
• Kamin für gemütliche Abende
• Whirlpool für entspannte Stunden
• Einbauküche mit Backofen, Mikrowelle, Doppelspüle, Geschirrspüler, Einbaukühlschrank, separatem Gefrierschrank
• Große Terrasse im Innenhof (ca. 40m²)
• Wallbox-Vorbereitung im Keller
• Nebengelass und Altbestand  – ideal als Werkstatt, Lager oder Atelier
• Energieeffizienzklasse C (Verbrauch: 86,76 kWh/m²*a)
• Sofort übernahmefähig, frisch renoviert 08/2025
• Ankleide, Galerie
               

                Das Anwesen liegt in der Niederen Börde, einer idyllischen Gemeinde im Umland von Magdeburg. Hier vereinen sich die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt. Der Hof befindet sich in ruhiger Lage innerhalb eines gewachsenen Wohnumfeldes und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre.

Einkäufe für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist mit dem Auto schnell angebunden und eröffnet weitere Möglichkeiten für Arbeit, Bildung und Kultur.

Das großzügige Grundstück schafft Freiraum für die ganze Familie. Ob als sicheres Spielparadies für Kinder, Rückzugsort zum Entspannen oder Weidefläche für Pferde und andere Tiere – die Lage vereint Naturverbundenheit und Lebensqualität auf besondere Weise.
                

                Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können. 

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.

Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider. 

Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. 

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. 

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. 

Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. 

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen. 

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