Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit einer behaglichen Atmosphäre. Die lichtdurchfluteten Räume und der gepflegte Gesamtzustand schaffen ein Wohnumfeld, das sowohl Luxus und Komfort als auch Funktionalität bietet – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf eine ruhige und zugleich ansprechende Wohnlage legen.

Das Wohnhaus wurde 2007 von der Firma Budach Haus errichtet und befindet sich auf einem ca. 450 m² großen Gartengrundstück mit Carport. Es teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden sowie einem bewohnbaren Kellergeschoss auf. 

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit dekorativem Kamin und Zugang zur Terrasse, eine geräumige Küche mit moderner Einbauküche und Markengeräten, ein schönes Duschbad sowie eine große Hauseingangsdiele mit eingebauter Garderobe. In der Diele führt eine Massivholztreppe in das Dachgeschoss und in den Vollkeller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 63 m². 

Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Zimmer mit separatem Zugang zum Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zwei weitere große Zimmer sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Bodenluke mit Treppenleiter als Zugang zum Spitzboden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 58 m².

Im gedämmten Spitzboden befindet sich ein nicht ausgebauter Raum, der sich aufgrund seiner konstruktiven Gegebenheiten als Abstellfläche eignet. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 20 m².

Im Vollkeller befinden sich ein bewohnbarer Raum mit Zugang zum Duschbad, ein weiterer bewohnbarer Raum, ein großer Raum, nutzbar als Werkstatt mit weiterer Abstellmöglichkeit, ein Raum mit der Haus- und Heiztechnik sowie ein Flur. Der Keller hat eine Raumhöhe von ca. 2,35 m. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 67 m².

Auf dem sonnigen und praktisch angelegten Gartengrundstück befinden sich eine große nach Süd-Westen ausgerichtete und überdachte Terrasse, ein einladender Pool, ein Carport, ein Gartenhaus sowie ein Pumpenhaus. Die Nutzfläche im Gartenhaus beträgt ca. 10 m². Die Nutzfläche im Pumpenhaus beträgt ca. 5 m².
            

                - begehrte und familienfreundliche Wohnlage in Berlin-Kladow
- grundsolide Massivbauweise der Firma Budach Haus aus 2007 
- bewohnbarer Vollkeller mit ca. 2,35 m Raumhöhe
- elegante Sprossenfenster mit Sicherheitsglas
- Rollläden im Erd- und Dachgeschoss
- abschließbare Fenster
- Fußboden auf allen Geschossen mit hochwertigen Fliesen
- Fußboden im Dachgeschoss mit Parkett 
- große Küche mit Einbauküche und Markengeräten 
- dekorativer Kamin im Wohnzimmer 
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche
- Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne und Dusche
- Badezimmer im Keller mit Dusche
- Erdwärmepumpe der Firma Tecalor aus 2023
- Photovoltaik mit 4,95 kWp erweiterbar mit Batteriespeicher
- Nennleistung 4,6 kW
- große und überdachte Terrasse mit optimaler Süd-West-Ausrichtung 
- schön angelegter Garten mit eingebautem Swimming-Pool 
- überdachter Carport mit zwei Pkw-Stellplätzen
- Gartenhaus mit ca. 10 m² Nutzfläche
- Pumpenhaus mit ca. 5 m² Nutzfläche
- SAT-TV und Internet bis zu 250 MBit/s
- voll erschlossen, Straße befestigt und asphaltiert
               

                Kladow ist ein Ortsteil des Berliner Bezirkes Spandau der im Norden vom Ortsteil Gatow, im Osten und Südosten von der Havel und im Westen und Südwesten vom Bundesland Brandenburg begrenzt ist. 

Mit ca. 16.500 Einwohnern gehört Kladow heute zu den Ortsteilen von Berlin, die ihren dörflichen Charakter erhalten haben und dennoch zu den beliebtesten Wohnlagen zählen. Kladow zeigt sich heute als ein "Dorf" in einer Millionenstadt und durch sein grünes und wasserreiches Umfeld als ein Wohnort mit hoher Lebens- und Freizeitqualität. Die Immobilie befindet sich ca. 400 m Luftlinie entfernt vom Groß-Glienicker-See. 

Bereits im 19. Jahrhundert entstanden entlang des Havelufers zahlreiche repräsentative Villen. Das neueste Bauprojekt auf einer südwestlichen Teilfläche des ehemaligen Flugplatzes Gatow, dessen Gelände vollständig zu Kladow gehört, ist die "Landstadt Gatow". 
Kladow hat eine Oberschule, ein Gymnasium, zwei Grundschulen, die freie Waldorfschule Havelhöhe und mehrere Kindertagesstätten verschiedener Träger.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, soziale Einrichtungen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. In der Nähe des Dorfkerns befindet sich das Einkaufs- und Dienstleistungszentrum Cladow-Center.

Von Kladow gibt es diverse Busverbindungen in die Berliner City, in die Altstadt Spandau und nach Potsdam. Zudem verkehrt die Fährlinie F10 der BVG stündlich zwischen Kladow und Wannsee. In der Altstadt Spandau gibt es einen Fern- und Regionalbahnhof mit zahlreichen Bahn- und ICE-Verbindungen in alle Himmelsrichtungen sowie Haltestellen für die S- und U-Bahn.
                

                Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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