• Sanierungsbedürftiger Altbestand mit Garage und Poolhaus

• Ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant, zuletzt als Einfamilienhaus genutzt

• Abriss ebenso möglich – Neubauoption gegeben

• ursprüngliche Gesamtfläche ca. 1677 m², eine Teilfläche von ca. 565 m²  wird separat veräußert

• Grundstücksfläche: ca. 1.112 m² (Vermessung folgt)

• Angenehm gewachsene, sonnige Wohnlage

• Ortsrandlage mit freiem Blick
               

                In Ainring, gelegen zwischen Freilassing und Salzburg, liegt das Grundstück in einer gewachsenen Wohnlage mit kurzen Wegen und starkem Lebenskomfort: ländlich eingebettet, städtisch angebunden.

AUTOBAHN & ÜBERREGIONALE ANBINDUNG
Über die A8 München–Salzburg ist die Region hervorragend angebunden; die nächstgelegene Anschlussstelle Bad Reichenhall/Piding wird üblicherweise über die B20 erreicht. Die B20 führt direkt durch den nördlichen Rupertiwinkel und bindet Ainring an Piding, Freilassing und weiter Richtung Laufen an.

ZENTRUM & NAHVERSORGUNG
Das tägliche Leben spielt sich praktisch „um die Ecke“ ab: In Ainring und Freilassing finden sich Supermärkte, Bäckereien und Gastronomie. Ein EDEKA an der Salzburger Straße sowie weitere Märkte in der Umgebung sichern die Grundversorgung; die Gemeinde plant bzw. entwickelt die Nahversorgung weiter (u. a. Edeka-Verlagerung, Discounter, Drogeriemarkt).

BAHNHOF & ÖFFENTLICHER VERKEHR
Der Bahnhof Freilassing (S-Bahn Salzburg, DB/ÖBB) ist nur wenige Kilometer entfernt; von dort fahren Züge direkt nach Salzburg Hbf in ca. 7–12 Minuten bei sehr dichter Taktung. Zwischen Freilassing ↔ Ainring bestehen zudem kurze Regionalverbindungen und Buslinien im Nahverkehrsplan des Landkreises. Park-&-Ride und Radabstellplätze sind am Bahnhof vorhanden.

EINRICHTUNGEN DES TÄGLICHEN BEDARFS
Im 2-km-Radius der Geppinger Straße werden u. a. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Friseur und Geschäfte aufgeführt – ein Hinweis auf die alltagsnahe Infrastruktur der Mikrolage.

SCHULEN & KINDERBETREUUNG
Ainring verfügt über eine Grundschule und ein breites Kinderbetreuungsangebot von Krippe bis Kindergarten (u. a. Mooswichtl, Waldameise, Max & Moritz). Weiterführende Schulen befinden sich in Freilassing, Bad Reichenhall und Salzburg.

NAHERHOLUNG & NATUR
Die Lage spielt ihre Stärken im Alltag aus: Rad- und Spazierwege rund um den Högl und in den Saalach-/Auwäldern beginnen praktisch vor der Haustür; auch die Marzoller Au (Naturoase an der Saalach) ist schnell erreicht. Für Bade- und Spazierfreuden liegt der Höglwörther See bei Anger etwa 8 km entfernt; der Thumsee bei Bad Reichenhall ist ein klassisches Ausflugsziel mit Uferweg (ca. 2,5 km Rundweg).