Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Goch!
Dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus besticht durch seine massive Bauweise und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 952 m² viel Raum für Lebensqualität und individuelle Entfaltung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 217,76 m² sowie zusätzlichen ca. 40 m² Nutzfläche überzeugt das Haus durch Großzügigkeit und ein durchdachtes Raumkonzept. Insgesamt erwarten Sie fünf Zimmer, die perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt sind. Drei gemütliche Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag.
Das Herzstück des Hauses bildet das helle Wohnzimmer mit seinen zwei großen Fensterfronten, die einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten eröffnen. Hier lädt ein stilvoller Kachelofen an kühleren Tagen zu behaglichen Stunden ein. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die sich ideal für entspannte Momente im Freien eignet. Auch ein Büro bietet Raum für konzentriertes Arbeiten oder kreative Projekte. Die helle Küche bietet Platz für kulinarische Ideen und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das separate Esszimmer bildet den idealen Rahmen für gesellige Runden mit Familie und Freunden.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, besonders großes Zimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Elternschlafzimmer, Kinderparadies oder Hobbyraum. Ergänzt wird diese Etage durch ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, das zum Entspannen einlädt.
Im Kellergeschoss befinden sich ein separater Heizungsraum, mit nutzbarem Waschkeller sowie zwei weitere Räumlichkeiten, die individuell genutzt werden können (z. B. als Abstell- oder Hobbyräume)
Dieses Haus vereint Wohnkomfort, Stil und eine naturnahe Lage auf harmonische Weise. Ob als gemütlicher Rückzugsort für Ihre Familie oder als wertbeständige Investition – hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Aufteilung der Räume:
Erdgeschoss:
- Großzügiges Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- 1 Schlafzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse
- 1 Büro
- Badezimmer mit Toilette und Waschbecken, barrierefreie Dusche
-separates Gäste-WC
Dachgeschoss:
- 1 großes Zimmer (individuell nutzbar, z. B. als Schlafzimmer oder Hobbyraum)
- Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und Badewanne
Keller: Heizungsraum / Waschkeller und zwei weitere Räumlichkeiten
Zögern Sie nicht – Ihr neues Traumhaus in Goch wartet auf Sie!
Exklusives Wohnen - großes Einfamilienhaus im Bungalowstil auf Traumgrundstück in gefragter Wohnlage
47574 Goch
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 1 |
| Wohnfläche ca. | 217 m2 |
| Nutzfläche | 40 m2 |
| Grundstücksfläche | 952 m2 |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
559.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1983 |
|---|---|
| Objektzustand | Modernisiert |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 134,8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
134,8
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Diele - großzügiger Eingangsbereich
- Gäste WC
- Holzfenster mit 2-Fach-Verglasung
- Fußbodenheizung
- Gasheizung (2017)
- Garage - Durchgang zum Garten
- Großzügiger, sehr gepflegter Garten, komplett eingefriedet
- Gartenhaus
- Terrasse
- Kachelofen
- 2 Badezimmer
- Glasfaseranschluss
Lage
Das charmante Einfamilienhaus liegt in der malerischen Stadt Goch, im Herzen des Kreises Kleve in Nordrhein-Westfalen. Goch, eine Stadt mit langer Geschichte und vielschichtiger Kultur, bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Lage des Hauses besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage in einem beliebten Wohnviertel, das durch seine unmittelbare Nähe zu naturnahen Erholungsgebieten beeindruckt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar, während die gute Anbindung an das Verkehrsnetz Ihnen eine einfache Verbindung in die umliegenden Städte und zur niederländischen Grenze ermöglicht. Hier verbindet sich harmonisch das städtische Ambiente mit der Idylle und dem Komfort eines eigenen Zuhauses.
Sonstige Angaben
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Adresse
47574 Goch
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