Dieses 1.618 m² große, rechteckig geschnittene Grundstück befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Rottach-Egern in einer ruhigen, wenig befahrenen Nebenstraße. 

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut und bequem zu Fuß zu erreichen, auch der See und die Seepromenade sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt!

Durch die Ausrichtung nach Süd-Westen bietet das Grundstück Ihnen eine optimale Besonnung bis zum Sonnenuntergang sowie einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge wie den "Wallberg", "Setzberg" und den "Ringberg" mit dem freien Blick auf das "Ringbergschloss".

Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet, nach Norden grenzt ein idyllischer Park mit altem Baumbestand an, der von einer möglichen Bebauung ausgeschlossen ist und insofern dem Grundstück einen besonderen und schönen Mehrwert bietet.  

Aktuell ist das Grundstück noch mit einem kleineren, nicht mehr sanierungswürdigen Altbestand bebaut, eine mögliche Neubebauung wurde von uns im Rahmen mehrerer verbindlicher Bauvoranfragen geklärt. So ist eine Neubebauung mit z.B. 1 Mehrfamilienhaus mit ca. 650 m² - 700 m² Wohnfläche, alternativ mit 1 großen Landhausvilla oder mit 2 freistehenden Landhäusern mit je ca. 230 m² Wohnfläche realisierbar.
Als Parkmöglichkeiten für PKWs etc. ist eine Tiefgarage und/oder oberirdische Garagen vorgesehen.

Lassen Sie sich in dieser tollen Lage nieder und verwirklichen Sie sich hier Ihren Traum vom Leben am Tegernsee und in Rottach-Egern!
            

                Die Liegenschaft befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Ortskern von Rottach-Egern im Ortsteil "Staudach". 

Es handelt es sich um eine ruhige, zentrale Wohngegend mit ausschließlich Wohngebäuden. Das langsam über die Jahre entstandene nachbarschaftliche Umfeld ist ein gesunder Mix aus traditionellen und gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern.

Von Ihrem neuen Zuhause aus können Sie Spaziergänge zum See oder zum Ortskern direkt vor der Haustüre beginnen.

Sie können vom Objekt aus bequem erreichen:

* Ortszentrum Weissach: ca. 300 Meter - ca. 3 Gehminuten - ca. 1 Fahrradminute 
* Ortszentrum Rottach-Egern: ca. 700 Meter - ca. 9 Gehminuten - ca. 2 Fahrradminuten
* See / Seepromenade / Seestraße: ca. 1.000 Meter - ca. 15 Gehminuten - ca. 3 Fahrradminuten
* Spazierweg "Weissachdamm": ca. 200 Meter - ca. 2 Gehminuten - ca. 1 Fahrradminute
* See / Badestrand "Popperwiese" über den "Weissachdamm": ca. 1.700 Meter - ca. 22 Gehminuten - ca. 5 Fahrradminuten 

Wir sind von Herzen überzeugt, dass Sie sich hier sehr wohlfühlen werden!

Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus: 

Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. 

Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine sehr begehrte Adresse. 

Ob ursprüngliche Läden oder kleine Boutiquen, das Herzogliche Bräustüberl, charmante Bistros oder feine Restaurants, moderne Wellnesseinrichtungen etc.: Es bleiben - wenn überhaupt - nur wenig Wünsche offen. 

Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen. 

Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg. 

Die Verkehrsanbindungen zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, nach Österreich, Italien, in die Schweiz etc. ist ebenfalls sehr gut. 

- Ein Traum zum Wohnen und Leben -
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.