Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in der malerischen Region Blaustein / Herrlingen. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 zeichnet sich durch eine beeindruckende Grundstücksgröße von ca. 2.212 m² aus und bietet eine Wohnfläche von ca. 208 m², ergänzt durch zusätzliche ca. 155 m² Nutzfläche. Das Objekt besticht durch seine unverbaubare Südhanglage, die atemberaubende Fernblicke über das Blautal bis zum bewaldeten Hochsträß bietet. Die Lage am West-Südwest-Waldrand garantiert gesunde, sauerstoffreiche Luft und ein Leben im Einklang mit der Natur.

Im Inneren des Hauses erwarten Sie sieben großzügige Zimmer, darunter das Wohn- und das Esszimmer, fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Große Fenster und hohe Räume schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Für Outdoor-Enthusiasten bietet das Anwesen sowohl einen Garten als auch eine Terrasse und einen Balkon, ideal, um die idyllische Umgebung zu genießen.

Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991, wobei der technische Stand überwiegend dem Jahr 1970 entspricht. Beachten Sie bitte, dass das Grundstück nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans liegt, wodurch die Zulässigkeit von Bauvorhaben durch § 34 Baugesetzbuch geregelt wird.

Dieses bemerkenswerte Anwesen wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden, und ist nach Vereinbarung verfügbar. Ergreifen Sie die Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in einer der reizvollsten Gegenden zu verwirklichen!


Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können: 
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3133039
            

                - Öl-Zentralheizung von 1991
- Fenster Kunststoff 2-fach-verglast
- Bodenbeläge: Parkett, Holzdielen, Fliesen
- Bad im EG mit Fenster, Dusche, Waschbecken
- Bad im OG mit Fenster, Doppelwaschtisch, Toilette und Vorbereitung für Dusche und Badewanne
- separate WCs im EG und DG
- Terrasse und Wintergarten
- Garage
- großes Grundstück
               

                Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Blaustein, genauer im reizvollen Ortsteil Herrlingen. Diese malerische Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage aus. Eingebettet in die bezaubernde Landschaft der Schwäbischen Alb, bietet Herrlingen eine harmonische Verbindung aus Naturnähe und urbanem Komfort.

Die Gegend ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur, mit schnellen Verkehrsanbindungen an die Stadt Ulm, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeiteinrichtungen sind in direkter Nähe vorhanden, was den Alltag angenehm und komfortabel gestaltet. Die ländliche Umgebung mit ihren Wander- und Radwegen lädt zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Durch diese ideale Lage genießen Sie sämtliche Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Herrlingen ist der perfekte Ort für Familien, die eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Anbindung wünschen.
                

                Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3133039

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.