Attraktives Baugrundstück mit genehmigtem Bauplan für Ihre moderne Doppelhaushälfte am Ammersee. 

Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 381 m² bietet ideale Voraussetzungen für den Bau einer großzügigen Doppelhaushälfte.
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Ammersee, der fußläufig erreichbar ist, sowie durch eine gute Anbindung – perfekt für Familien und Paare, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Ihr Bauvorhaben und lässt gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Ein bereits genehmigter Bauplan liegt vor – Sie können somit ohne Verzögerung mit Ihrem Projekt starten.

Ein kurzer Einblick in die Planung:
Die vorgesehene Doppelhaushälfte kombiniert modernes Design mit einer durchdachten Raumaufteilung und schafft mit rund 220 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnumfeld.
Die Süd-Ausrichtung sorgt für viele sonnige Stunden und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Geplante Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Ein einladender Eingangsbereich führt in das Herz des Hauses. Gäste-WC und Garderobe bieten zusätzlichen Komfort.
Die offene Küche verbindet sich harmonisch mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Glasflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente, während die weitläufige Terrasse mit Garten sowie die Balkone ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien bieten.

Obergeschoss:
Hier erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer sowie ein beeindruckender Galeriebereich, der dem Geschoss besondere Eleganz verleiht.
Das Schlafzimmer verfügt über eine mögliche Ankleide, die durch optimale Raumplanung zusätzlichen Komfort bietet.
Alternativ kann im Obergeschoss anstelle der Galerie auch ein Büro- oder Kinderzimmer entstehen.

Kellergeschoss:
Dank der Hanglage lässt sich dieser Bereich hervorragend als zusätzlicher Wohnraum nutzen.
Zwei Gästezimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein Abstell- und ein Technikraum bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Eine großzügige Doppelgarage mit Satteldach und Platz für zwei Fahrzeuge ist ebenfalls Teil der genehmigten Planung.

Diese hochwertig geplante Doppelhaushälfte steht für modernen Wohnkomfort und ermöglicht Ihnen, ohne eigenen Planungsaufwand in Ihr maßgeschneidertes Zuhause zu starten.
Die genehmigten Pläne stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.

Sollte der vorhandene Entwurf nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, haben Sie selbstverständlich die Möglichkeit, Ihr Traumhaus individuell zu planen.
Gerne unterstützen wir Sie und stellen den Kontakt zu einer regionalen Baufirma her, die Ihr Projekt auch schlüsselfertig umsetzen kann.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der fußläufigen Nähe zum Ammersee macht dieses Grundstück zu einer besonders begehrten Gelegenheit.
Verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Traum vom Eigenheim.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg Ammersee Region
            

                Die Gemeinde Pähl, malerisch am Ufer des Ammersees gelegen, bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, bietet die Gemeinde zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die Nähe zum Ammersee sorgt nicht nur für Freizeitmöglichkeiten, sondern auch für eine beeindruckende Landschaft. 
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und einer Grundschule, die eine familienfreundliche Umgebung schaffen. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegene Autobahn A95 optimal, was Pähl zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler macht. Die ruhige, dörfliche Atmosphäre, kombiniert mit einer aktiven Dorfgemeinschaft und regelmäßigen Veranstaltungen, fördert den Zusammenhalt und sorgt für ein angenehmes Wohnklima.  
 
Microlage
Das Grundstück befindet sich in Fischen am Ammersee, einem nördlich gelegenen Ortsteil von Pähl. Eingebettet in die malerische Landschaft des oberbayerischen Voralpenlandes besticht diese Gegend mit einer hervorragenden Lebensqualität. Die idyllische Umgebung mit Wiesen, Wäldern und dem nahegelegenen Ammersee bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist, dass Sie die Badestelle am Ammersee fußläufig zu erreichen ist. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und ein Supermarkt sowie eine Bushaltestelle befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die herzliche Gemeinschaft und die familiäre Atmosphäre machen Fischen zu einem idealen Ort für Ruhesuchende und Familien.

Bushaltestelle 		            200 m
Restaurant 		                200 m
Supermarkt		                600 m
Ammersee Badestelle     1,2 km
Ortszentrum von Pähl	    3,7 km
Kloster Andechs		        6,2 km
Herrsching 		                   9 km
Weilheim		                     11 km
Starnberg 		                  18,7 km
München Zentrum	         42 km
München Flughafen	         65 km
Garmisch-Partenkirchen  66 km