Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie, in der Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen können?

Dann könnte dieses charmante Fachwerkhaus genau das Richtige für Sie sein!
Das Haus wurde um das Jahr 1880 errichtet – das genaue Baujahr ist leider nicht bekannt, da keine Bauakte vorliegt. Eine umfassende Sanierung fand zuletzt Anfang der 1980er-Jahre statt. Inzwischen sind einige Jahre vergangen, sodass eine energetische Modernisierung empfehlenswert ist.

Mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² bietet das Haus großzügig Platz für individuelle Wohnideen. Das Grundstück umfasst etwa 948 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Gartenliebhaber, Hobbyhandwerker oder Familien, die Wert auf Freiraum legen.
Wer Freude daran hat, Altes mit Neuem zu verbinden, findet hier ideale Voraussetzungen: Moderne Elemente lassen sich hervorragend in die traditionelle Fachwerkarchitektur integrieren und schaffen so ein einzigartiges Wohn- und Raumgefühl.

Zur Liegenschaft gehören außerdem ein alter Stall sowie zwei Garagen. Das Grundstück ist über einen Stichweg erreichbar und somit nicht direkt von der Straße einsehbar – ideal für alle, die Privatsphäre schätzen.

Ein Hinweis: Das Haus befindet sich direkt hinter der Grundschule in Wathlingen – wer Kinder mag, wird die lebendige Nachbarschaft sicherlich zu schätzen wissen.

Wesentlicher Energieträger: Öl 
Baujahr lt. Energieausweis: 1880
Energieausweistyp: Energiebedarf 
Energieausweis gültig bis: 13.10.2035
Endenergiebedarf:  499,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
            

                ChatGPT:Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Wathlingen. Die Umgebung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag besonders angenehm machen. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und ALDI sind bequem zu erreichen, ebenso wie die Löwen Apotheke für den täglichen Bedarf.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Die Grundschule Wathlingen liegt fast direkt um die Ecke, und auch Kindertagesstätten wie der Kindergarten Gänseblümchen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Freizeitaktivitäten stehen ein nahegelegener Park und mehrere Spielplätze zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Umgebung gewährleistet. Pendler erreichen die Autobahn in kurzer Fahrzeit, und auch der nächste Flughafen ist gut zu erreichen.

In der Freizeit laden Restaurants wie Pizza Avanti und Grill Palast zu kulinarischen Erlebnissen ein. Für sportliche Aktivitäten steht zudem ein Sportcenter in der Nähe bereit.

Diese Lage vereint die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und einer guten Verkehrsanbindung – ideal für Familien und Berufstätige.
                

                KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.