Herzlich Willkommen in diesem 1998 erbauten Einfamilienhaus, welches sich auf einem ca. 657 m² großen, äußerst gepflegten Eigentumsgrundstück in begehrter Lage von Sandhorst präsentiert  – ruhig, grün und dennoch stadtnah. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² überzeugt die Immobilie durch ein großzügiges Raumkonzept, hochwertige Ausstattungsdetails und liebevoll durchdachte Gestaltung.

Bereits die breite Einfahrt mit dem einladenden Eingangsbereich macht deutlich: Hier wurde mit Herz und Verstand modernisiert. 
Die Diele empfängt Sie im Erdgeschosses und verbindet alle Räume miteinander. Das Highlight dieser Ebene ist der stilvolle Wohnbereich, der durch einen offenen Durchbruch nahtlos in den Essbereich mit angrenzender Küche übergeht – ideal für kommunikatives Wohnen.

Die Küche selbst ist ein echter Blickfang. Hochwertig ausgestattet mit einer eleganten Einbauküche, integriertem Kaffeevollautomaten, Weinkühlschrank und vielen weiteren exklusiven Extras, bleiben hier keine Wünsche offen.

Ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC sowie ein separates Büro bieten zusätzlichen Komfort. Der Hauswirtschaftsraum ist funktional durchdacht, verfügt über alle nötigen Anschlüsse und hat einen praktischen Seiteneingang. Für Rückzug und Privatsphäre sorgt das geräumige Schlafzimmer im Erdgeschoss mit angrenzendem Duschbad en Suite.

Über eine geschwungene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort erwarten Sie ein großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein elegantes Vollbad sowie ein weiteres Durchgangszimmer, das aktuell in ein zusätzliches Schlafzimmer führt. Bei Bedarf lassen sich diese Räume problemlos wieder trennen – ideal für Familien oder Gäste. Auch die Therme befindet sich auf dieser Ebene. 
Der Spitzboden dient als zusätzlicher Stauraum.

Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet eine großzügige, windgeschützte Terrasse, welche Sie vom Wohnzimmer und vom Essbereich betreten können. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet mit viel Rasenfläche, einer Blockhütte und einer charmant gemauerten Abgrenzung für entspannte Stunden im Freien. Ein Carport sowie ein angrenzender Abstellraum komplettieren das Angebot.

Eine moderne und gleichzeitig geschmackvolle Immobilie mit viel Raum zum Leben, Gestalten und Genießen – ideal für Paare und Familien. 
Einziehen und wohlfühlen!
            

                - Carport
- Blockhütte
- großzügige Gartenfläche
- Hochwertige Einbauküche
- 2019: Gaube im Bad (DG) neu
- Außenjalousien per Handzug
- Kamin kann übernommen werden
- 2011: neue hochwertige Treppe und Türen
- 2011: nachträgliche Dämmung des Spitzbodens
- 2011: geänderte Raumaufteilung zu offenem Wohnkonzept
- Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und Anschlüssen
               

                Dieses Immobilienangebot befindet sich im Auricher Stadtteil Sandhorst, einer gefragten Wohnlage, die durch ihre angenehme Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen überzeugt.

Sandhorst bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer guten Nachbarschaft. Die Nähe zur Auricher Innenstadt, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar ist, sorgt für eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell zu erreichen und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zu größeren Arbeitgebern wie der Bundeswehrkaserne oder Enercon, was Sandhorst auch für Berufspendler interessant macht. Wer die Natur liebt, profitiert von zahlreichen Spazier- und Radwegen, die durch Wälder und Felder führen und direkt vor der Haustür beginnen.

Dank der verkehrsgünstigen Lage ist auch eine schnelle Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die B72 gegeben – ideal für Berufstätige, die in der Region unterwegs sind.

Insgesamt bietet Sandhorst ein ausgewogenes Wohnumfeld: naturnah, ruhig und dennoch zentral – ein Ort zum Wohlfühlen mit hoher Lebensqualität.
                

                UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.


Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!