Alles, außer gewöhnlich! Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen ein individuelles Architektenhaus, das mit seinem Stil einzigartig ist – eben ein HUF HAUS-Unikat. Mit einem großzügigen Raumkonzept, sorgfältiger Verarbeitung und hochwertiger Ausführung erfüllt es in allen Belangen den heutigen Anspruch an zeitgemäßen, modernen Wohnkomfort.

Dank regelmäßig durchgeführter Modernisierungsarbeiten befindet sich das freistehende Einfamilienhaus in einem topgepflegten Zustand. Es verfügt über 7 lichtdurchflutete Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, Küche mit Theke zum Wohnzimmer, einen gemauerten Kaminofen im Wohnbereich, 2 Bäder plus Gäste-WC, Sauna mit separater Dusche, einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum sowie 2 Balkone und 3 Terrassenbereiche in verschiedenen Himmelsausrichtungen.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen sowie dem virtuellen 360 Grad-Rundgang.

Die charakteristischen Glasfronten schaffen großzügige Sichtachsen nach draußen und lassen den Garten auf einzigartige Weise Teil des Wohnraums werden. Zu jeder Tageszeit und aus nahezu jedem Raum des Hauses fällt der Blick ungehindert ins Grüne – eine ständige Verbindung mit der Natur.

Der Garten selbst ist abwechslungsreich angelegt: Drei Terrassenbereiche in unterschiedlichen Himmelsrichtungen bieten je nach Tageszeit ideale Rückzugsorte. Eine der Terrassen ist teilweise überdacht und wird zugleich von einer mit wildem Wein begrünten Pergola überspannt, die im Sommer wohltuenden Schatten spendet.
Ein Zierteich bildet in Zusammenspiel mit einem kleinen Felsgarten einen ruhigen Blickfang. Der gewachsene Baum- und Strauchbestand sorgt für natürliche Struktur und saisonale Farbenspiele. Rasenflächen bieten Platz, während dichte Sichtschutzhecken Privatsphäre garantieren.

Die Außenanlage ist nicht nur ein Garten, sondern eine grüne Oase, die das Lebensgefühl des Hauses auf ideale Weise unterstreicht: modern, naturnah, stilvoll – ein Ort zum Ankommen und Aufatmen.
            

                Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Grundstücksgröße 752 m²
- freistehendes Einfamilienhaus
- HUF HAUS (moderne Fachwerkarchitektur aus Holz und Glas)
- individuell geplantes Architektenhaus
- Holzskelettbauweise auf Massivkeller
- Ursprungsbaujahr 1980, Erweiterung 1991, modernisiert
- Unter-, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss
- Vollkeller
- 178,11 m² Wohnfläche
- 81,58 m² Nutzfläche
- 7 Zimmer + Hobbyraum
- 4 Schlafzimmer
- 1 Bad en Suite im EG mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC (neu in 2015)
- 1 Gäste-WC im EG (neu in 2015)
- 1 Bad im DG mit Wanne inkl. Duschvorrichtung, Waschbecken, WC (neu in 2015)
- Sauna mit separater Dusche
- Einbauküche inklusive, Fronten neu in 2015
- Erdgas-Zentralheizung (Gas-Brennwerttherme Viessmann VITODENS 200-W) aus 2013
- mit Speicher-Wassererwärmer Viessmann VITOCELL 100-W aus 2013
- zentrales Lüftungs- und Heizsystem über Luftkanäle
- Fenster: Holzprofile mit Isolierverglasung
- Innenrollos, tlw. Rollläden
- Bodenbeläge aus 2015: Granitfliesen, Feinsteinzeug, Laminat
- Innentüren: Massivholz
- 3 Terrassenbereiche, tlw. überdacht + mit Pergola
- 2 überdachte Balkone
- Außen-Wasseranschluss
- Geräte- + Gartenhaus
- Zierteich
- 1 Carport für bis zu 2 PKW

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3420

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
               

                Das Wohnhaus befindet sich in attraktiver Zentrumslage von Neunkirchen an einer Nebenstraße. Die Doppelgemeinde Neunkirchen-Seelscheid im Bergischen Land zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im Rhein-Sieg Kreis und zum Kölner-Bonner Einzugsgebiet.

Vom Haus aus erreicht man fußläufig Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (REWE, Aldi, Netto), das Rathaus, Bankfilialen, Poststelle, Allgemein- und Fachärzte, Apotheken, Gastronomie und zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe.
Mehrere Kindergärten und Kitas, zwei Grundschulen, eine Gesamtschule sowie das bekannte Gymnasium „Antoniuskolleg“ sorgen in der Gemeinde für die Förderung und Bildung des Nachwuchses.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten.

Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreicht man die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 25 bzw. 35 Minuten Fahrzeit.
Die nächste Bushaltestelle (Linie 576 „Berghüpfer“ + 578) liegt ca. 550 m von der Immobilie entfernt. Zusätzlich kann man sich an dieser Haltestelle bequem und individuell per App-Buchung vom OnDemand-Kleinbus „Rhesi“ (fährt im südlichen Gemeindegebiet im Auftrag der RSVG) abholen lassen.
                

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Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

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