Luxus trifft auf Energieeffizienz! Durchdachte Architektur, Technik und Ausblick – Exklusives Wohnen in Blaustein.

In einer ruhigen, naturnahen Wohnlage von Blaustein bei Ulm präsentiert sich diese exklusive Energiespar-Villa – ein Zuhause, das mit seiner einzigartigen Aussicht und modernen Architektur begeistert. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Nachhaltigkeit, Ästhetik und Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Windfang mit integrierter Garderobe, einem Gäste- oder Arbeitsraum, einem Tageslichtbad mit Dusche und Zugang zur Doppelgarage die Besucher. Eine elegante Glastüre trennt diesen Bereich vom offenen Wohnensemble.
Beim Betreten des Wohnraums öffnet sich sofort der Blick über den Wohn- und Essbereich und der verglasten Südterrasse mit Pool. Ein verglaster Kaminofen fungiert als stilvoller Raumteiler und schafft zugleich eine warme, behagliche Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohnbereich erstreckt sich über rund 35 Quadratmeter und überzeugt mit einer Raumhöhe von 2,40 Metern, die dem Raum Großzügigkeit und Leichtigkeit verleiht. Die voll ausgestattete, großzügige Küche mit Kochinsel und Markengeräten bietet nicht nur eine komfortable Arbeitsfläche, sondern auch einen traumhaften Blick ins Grüne. So wird das Kochen zu einem echten Genussmoment.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, mit zwei Bädern und Ankleide- und Gästezimmer – ideal für den individuellen Rückzug und höchsten Wohnkomfort. Die Bäder sind mit erlesenen Materialien und hochwertigen Armaturen ausgestattet – stilvoll bis ins kleinste Detail. Auf dieser Ebene befindet sich der Hauswirtschaftsraum, wodurch ein Treppensteigen in das Untergeschoß Vergangenheit ist. Hier können Sie auch Ihre Wäsche an den angebrachten Kleiderstangen oder im Wäschetrockner trocknen.

Im Dachgeschoß erwartet Sie Ihr privates Fitness-Studio mit weiteren Highlights. Dazu hören die Sauna, eine Dusche und separatem WC sowie die nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse. Die atemberaubende Fernsicht über die Dächer des Wohngebietes und die Wälder bis ins Tal, kann Ihnen niemand nehmen.

Das harmonische Zusammenspiel von moderner Architektur, edlen Materialien mit intelligenter Technik macht diese Villa zu einem wahren Unikat. Ein echtes Highlight ist der Außenpool mit Schiebedach, der ganzjährig genutzt werden kann. Die private Wellness-Oase lädt dazu ein, die Ruhe auf Baldachin-Doppelliege, der Entspannungsecke mit Lounge-Flair und den Garten in vollen Zügen zu genießen – ein Rückzugsort, der jeden Tag zum Erlebnis macht.

Die Villa vereint energieeffiziente Bauweise mit moderner Architektur auf höchstem Niveau. Unter dem eleganten Eiche-Echtholzparkett sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme – energieeffizient und komfortabel zugleich. Mit einem beeindruckenden Energiekennwert von nur 15 kWh/m²a, verbindet sie zukunftsweisende Haustechnik mit zeitloser Eleganz. Zudem ist die 2022 installierte Photovoltaik-Anlage im Energieausweis noch nicht berücksichtigt!

Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet und kann nach Bedarf auch eigengenutzt werden. Auf dieser Ebene befinden sich zusätzliche Nutz- und Funktionsflächen, die den praktischen Charakter der Villa perfekt ergänzen.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem besonderen Objekt. Für die Familie geeignet, bietet es zahlreiche Highlights für modernes Wohnen, die im Kaufpreis bereits enthalten sind. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort überzeugen!
            

                Das moderne und zeitlose Einfamilienhaus mit Flachdach und Energieeffizienz A+, bietet viele Extras sowie eine Einliegerwohnung mit Lichthof und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss - Wohnen auf einer Ebene möglich (83,40 m²):
- Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang zur Doppelgarage
- Offene Küche mit Kochinsel und hochwertigen Markengeräten inkl. Side-by-Side Kühl-Gefrierkombination mit Getränkespender (16,39 m²)
- Angrenzende Speisekammer
- Offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und (35,12 m²)
- Gäste- oder Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Design-Waschtisch und WC

Obergeschoss mit vielen Extras (82,30 m²):
- Offene Treppe mit Flur
- Schlafzimmer mit Zugang (23,34 m²)
- Ankleidezimmer
- Luxus-Tageslichtbad mit Doppel-Waschtisch und bodentiefer Dusche (11,88 m²)
- Infrarot-Kabine 
- Kinderzimmer (21,19 m²)
- Gästezimmer
- Erlebnis-Duschbad mit Design-HWB- Element und WC (innenliegend)
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Kleiderstangen zum Wäschetrocknen

Dachgeschoss mit herrlicher Aussicht (64,00 m²):
- Fitnessraum (29,52 m²) mit Zugang zur Dachterrasse (36,90 m²)
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Sauna
- Separates WC mit HWB

Untergeschoss/Betreuungsräume - derzeit als Kindertagesstätte vermietet (61,58 m²):
- Diele
- Betreuungsraum (26,83 m²)
- Küche inklusive Einbauküche (10,90 m²)
- Ruheraum (9,50m²)
- Badezimmer mit Dusche, HWB und WC (5,63 m²)
- Lichthof/Spielplatz
- Zur Einliegerwohnung rückbaubar

Untergeschoss/Nutzräume:
- Abstellraum (9,5 m²)
- Heiz- und Technikraum (9,95 m²)

- Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, Waschbecken und Pool-Technik
- Barrierefreier Zugang zu den Wohnräumen

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Böden: hochwertige Fliesen, Echtholz-Parkett Eiche
- Treppen: Echtholz Eiche schwarz 
- Wände und Decken: Rauhfaser, weiß gestrichen
- Türen: Holz, weiß
- Fenster: Kunststoff, dreifach verglast, weiß mit elektronischen Rollläden, Fliegengitter
- Heizung: Wärmepumpe, Fußbodenheizung
- Kaminofen
- PV-Anlage
- Vorfilteranlage

Sonderausstattung Innenbereich:
- Infrarot-Sauna OG
- Erlebnisduschwanne im OG
- Fitnessraum mit Sauna im DG

Sonderausstattung Außenbereich:
- Ganzjahres-Außenpool mit Schiebedach (Maße 6 x 3,5 m)
- Überdachte Terrasse mit Verglasung, zum Wintergarten ausbaubar (Maße 4 x 8 m)
- Doppel-Sonnenliege mit Baldachin
- Grillstation
- Metall-Gartenhaus Marke Biohort (verzinkt)
- Weitere Chillout-Zone mit Lounge-Möbel
               

                Das Anwesen liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Blaustein, in dem sich Familien wohlfühlen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote in Blaustein schnell erreichbar, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern.

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße 28 erreichen Sie in wenigen Minuten das nur rund sechs Kilometer entfernte Ulm mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufs- und Kulturangeboten sowie der Universität und zahlreichen Arbeitsplätzen. 

Neu-Ulm liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ist mit dem Auto in ca. zehn Minuten erreichbar. Die malerische Stadt Blaubeuren mit ihrem bekannten Blautopf befindet sich nur etwa 14 Kilometer entfernt und lädt zu Ausflügen in die Natur ein. Für weiter entfernte Ziele bietet die Lage ebenfalls ideale Voraussetzungen: die Autobahnen A8 und A7 sind schnell erreichbar und binden Blaustein optimal an die Region an.

Dank der guten Infrastruktur und der hervorragenden Verkehrsanbindung, vereint die Lage naturnahes Wohnen mit der Nähe zu städtischem Leben. Das macht das Objekt gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige und Pendler, die Wert auf eine ruhige Wohnumgebung legen, ohne dabei auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Entfernungen:
- Ulm: ca. 6 km
- Neu-Ulm: ca. 8 km
- Blaubeuren: ca. 14 km
- Augsburg: ca. 90 km
- Stuttgart: ca. 90 km
                

                Interessieren Sie sich für weitere Details zu dieser einzigartigen Immobilie? Wir freuen uns, Ihnen unser ausführliches Exposé mit der genauen Adresse zur Verfügung zu stellen. Gerne arrangieren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich zu zeigen.

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